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租賃房的繼承問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 21:43:50 417 人看過

租賃房不能繼承，因為租賃的房屋并不是被繼承人的遺產(chǎn)。法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

一、出租人死亡合同還有沒有效？

出租人死亡合同仍然有效。當(dāng)出租人繼承人繼承房屋時，繼承人自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，出租人繼承人無權(quán)收回房屋。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

二、拿房屋租賃合同能干什么用？

房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。房屋租賃合同按用途分為居住用和商用兩大類。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。合同內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

三、承租人死亡,租賃合同能不能繼承

承租人死亡，租賃合同不能繼承。承租人死亡的，生前與其共同居住的人或共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同繼續(xù)承租；生前未與承租人共同生活的親屬或者法定繼承人需要繼續(xù)租賃該房的，可以與出租人協(xié)商另行簽訂租賃合同。

四、租房期間，房東把房子賣了，租賃合同是否有效

根據(jù)買賣不破租賃的原則，房東將房屋轉(zhuǎn)讓的，不影響合法有效的房屋租賃合同的效力。

所以說，承租人與房東簽訂的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍可在租賃合同約定的期限內(nèi)承租這一房屋。

《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

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