關(guān)于承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:40:58
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優(yōu)先購買權(quán)，強調(diào)的是時間上的優(yōu)先及價格上的平等，即承租人在時間上先于他人購買，在價格上與他人同等。在審判實踐中，對承租人優(yōu)先購買權(quán)的分析重點應(yīng)是價格。但有些案件不能單從價格的數(shù)額分析，因法律規(guī)定的是“同等條件”而非“同等價格”，實踐中還要結(jié)合案件的具體情況分析“同等條件”，比如，出租人將房屋以較低價格賣給自己的親屬，承租人就不能以該價格主張優(yōu)先購買權(quán)，因此時“同等條件”已不單是指價格，還包括了出賣人基于親屬關(guān)系作出的優(yōu)惠照顧，但在此情況下承租人如何主張優(yōu)先購買權(quán)在我國立法上確是一個空白，審判人員對其性質(zhì)理解及實際處理也各持所見，造成司法判決的極不統(tǒng)一。建議盡快出臺相關(guān)司法解釋，以理清認識，達到裁判的統(tǒng)一。
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優(yōu)先購買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實質(zhì)要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認定需要明確的是，同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對第三人具有對抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)“購買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財產(chǎn)以和第三人購買時的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權(quán)股2023-04-11119人看過 -
優(yōu)先權(quán)如果幾個先買權(quán)共存于同一標的，且權(quán)利人都主張該權(quán)利，某一權(quán)利的行使必然排斥其他權(quán)利的實現(xiàn)，就會產(chǎn)生先買權(quán)的競合問題。(一)對于承租人、轉(zhuǎn)租人先買權(quán)，先要澄清次承租人享有先買權(quán)及轉(zhuǎn)租人是否喪失先買權(quán)的問題?！睹穹ǖ洹返?16條規(guī)定之轉(zhuǎn)租，系承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人占有和使用，并未涉及次承租人的權(quán)利義務(wù)。由此，先買權(quán)之于次承租人的享有和行使，遂成為一個實踐中的棘手難題。從法律解釋學(xué)角度，解決這一問題的切入點，在于對《民法典》第726條進行擴張解釋，也就是判斷該條所稱的承租人能否包括次承租人在內(nèi)。與共有、典權(quán)、合伙等法律關(guān)系相類似，承租人先買權(quán)的制度設(shè)計指向的是維護財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的有序和高效，換言之，先買權(quán)雖發(fā)生在出租人與承租人的債的關(guān)系中，可其產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系卻是承租人對租賃房屋的實際占有和使用。在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，承租人作為轉(zhuǎn)租人將房屋轉(zhuǎn)移給次承租人占有，使次承租人形成對所租房屋2023-03-04228人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)，作出是否購買的明確意思表示。什么時候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情形優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實踐中的難點問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出2023-07-06248人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：12023-02-28459人看過
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優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實踐中的難點問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。如不存在上述情形的，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人如何尋求救濟?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。事實上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優(yōu)先購買房屋無關(guān)。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，只要第三人并非善意購買出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下，承租人均有權(quán)主張優(yōu)先購買房2023-04-22133人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)不是。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，房產(chǎn)的合法共有權(quán)人和合法承租人均享有優(yōu)先購買權(quán)，如果在同一房產(chǎn)買賣關(guān)系中，共有權(quán)人和承租人都主張優(yōu)先購買的，首先由共有權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)的行使必須符合在同等條件、同等價位下主張購買的必要條件，如果共有權(quán)人或承租人并不要求購買，或要求以更優(yōu)惠的價格、條件購買，這就不符合優(yōu)先購買權(quán)的行使條件。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。2、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出2023-08-14323人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在優(yōu)先購買權(quán)操作問題上，應(yīng)把握的另一重點就是時間。優(yōu)先權(quán)和同等條件并非是遙遙無期的討價還價。根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)，房屋所有權(quán)人一般應(yīng)提前通知具備優(yōu)先購買人，優(yōu)先購買權(quán)人不同意其購買條件或在一定期限內(nèi)不予答復(fù)，則視為放棄。在房地產(chǎn)糾紛案中，一些產(chǎn)權(quán)人為了讓其他人購買而回避優(yōu)先權(quán)問題，故意把同等條件改成其他不平等條件。優(yōu)先購買權(quán)人如拒絕這種不平等條件不能視為放棄優(yōu)先購買。所以，如果你是承租人，一定要記住承租物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)2023-06-15244人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房屋優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)注意哪些問題。王先生租了一樓，簽訂了租賃合同。雙方到房產(chǎn)管理部門辦理共有房屋時，必須事先通知承租人或者共有人。在同等條件下，原承租人或者共有人有優(yōu)先購買權(quán)。那么什么是優(yōu)先級呢？它主要是指時間的優(yōu)先性。也就是說，產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，應(yīng)當把承租人或者共有人放在首位。如果他們放棄了，就有可能考慮其他人。在上述糾紛中，王先生是合法承租人。在租賃期內(nèi)，開發(fā)商在售房前應(yīng)先咨詢王先生，看他是否同意以20萬元的價格購房。如果王先生不買房，李先生可以和開發(fā)商簽訂合同。什么是相等條件？主要是指買受人對產(chǎn)權(quán)人的滿意程度。在現(xiàn)實生活中，主要是指房價和附加條件。忽視同等條件與優(yōu)先購買權(quán)是相互存在的，即同等條件下優(yōu)先權(quán)應(yīng)當優(yōu)先。在上述房地產(chǎn)糾紛中，賣方開始向李先生出售20萬元，而在向租客王先生咨詢優(yōu)先購買權(quán)時，也必須是20萬元。而且不能任意低于或超過20萬元，這是同等條件。如果王先生只愿意以18萬元的2023-05-02264人看過
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優(yōu)先購買權(quán)(一)對何為出租人“出賣”行為的判斷標準承租人的優(yōu)先購買權(quán)，自租賃合同生效時同時成立。但是，按照前述法律和司法解釋的規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能在出租人出賣房屋時才能行使。那么，如何界定“出賣”的含義，就成為可否行使優(yōu)先購買權(quán)的前提之一。1.“出賣”范圍的判斷標準所謂“出賣”，其本身的含意是相對清晰的，即所有權(quán)人以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)為目的，有償?shù)膶⑽镏袡?quán)移轉(zhuǎn)于他人的行為。那么，贈與、遺贈、繼承等無償轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的情形，因不符合買賣的特征，所以，承租人不得主張行使優(yōu)先購買權(quán)。同樣，在因公共利益或其他原因而導(dǎo)致的房屋被征收、征用等情況下，由于房屋的轉(zhuǎn)讓與否，所有權(quán)人完全不能決定，因此，也不存在承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的問題。2.一些特殊的買賣中承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)的判斷標準(1)互易互易是指特定物與特定物之間的交換。因特定物所具有的特性不是所有人都能夠提供的，所以，互易的情況下，承租人往往是不能提供2023-04-30446人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)最新司法解釋根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十九條，承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持?！睹穹ǖ洹贰痉课莩凶馊藘?yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的排除情形承租人優(yōu)先權(quán)是法定的，所以租賃合同約定定限制承租人優(yōu)先購買權(quán)的約定無效，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)2023-06-04381人看過 -
房屋優(yōu)先購買權(quán)是指同等條件下，一般是指在同樣的價格下，對房屋具有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，在房屋買賣中，具有優(yōu)先購買權(quán)的人有兩種：一種是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要賣共有房屋，必須先征得其他共有人的同意。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購買的權(quán)利。另一種是房屋承租人。在租賃期間，出租人有權(quán)出賣房屋，但是必須提前三個月通知承租人，而且在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如果一套房屋既有共有人主張優(yōu)先購買權(quán)，又有承租入主張優(yōu)先購買權(quán)，則同等條件下，共有人先于承租人。只有共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)時，承租人才可購買，且承租人相對于其他購買者來說，仍有優(yōu)先購買權(quán)。如果優(yōu)先購買權(quán)受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部門提出申訴，或者直接向人民法院提起訴訟，要求確認房屋買賣行為無效，造成損失的，還可要求賠償損失。(榮)2023-06-10329人看過 -
優(yōu)先權(quán)一、房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外房屋租賃優(yōu)先權(quán)的例外情況大致如下：1.租賃物被沒收、征收根據(jù)《憲法》第13條第3款規(guī)定“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償?！惫食凶馊瞬坏靡罁?jù)租賃合同而享有的用益物權(quán)對抗國家的強制征收權(quán)利。2.先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，或者是房屋在出租前已被人民法院依法查封的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。因此如果是在租賃合同占有前就已經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動，租賃不享有優(yōu)先權(quán)。二、房屋租賃糾紛處理流程房屋租賃糾紛處理流程如下：1.協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決;2.協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾2023-04-25244人看過
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房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國家和地區(qū)對于轉(zhuǎn)租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致分為兩類：一類是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或讓與租賃權(quán)。代表國家為德國。另一類是自由主義模式，代表國家為法國。我國民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過出租人的同意，分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租。針對合法轉(zhuǎn)租、非法轉(zhuǎn)租這兩種情況，筆者對承租人、次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)以及雙方均主張優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生沖突如何處理進行分析論述。1.合法轉(zhuǎn)租的情況合法轉(zhuǎn)租，是指承租人的轉(zhuǎn)租取得了出租人同意。《民法典》第七百一十六條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失”，依據(jù)該條款，承租人與出租人訂立的租賃合同、承租人與次承租人訂立的轉(zhuǎn)2023-06-15304人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)出租人把房屋賣給親屬，承租人將失優(yōu)先購買權(quán)2010年1月1日，劉先生將房屋出租給馬先生，雙方書面約定租期為2年。2010年9月，劉先生將房屋低價賣給了妹妹。馬先生得知后，以自己享有優(yōu)先購買權(quán)為由將劉先生訴至法院，要求確認上述房屋買賣合同無效?！睹穹ǖ洹?2021.1.1生效)第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。本案中劉先生將房屋賣給自己的妹妹，這屬于承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的情形，所以馬先生的請求不能得到支持。2023-06-15231人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
租賃房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)如何實現(xiàn)，承租人需要內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-12承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護承租人的利益，維護市場交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán); 2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒不通知 -
房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)司法解釋山西在線咨詢 2022-02-09第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！窘忉尅勘緱l是關(guān)于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。 -
承租人對租賃房是否有優(yōu)先購買權(quán),有沒有相關(guān)的法律規(guī)定廣東在線咨詢 2024-10-04律師解答 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當在拍賣五日前通知承租人。承租人未 -
在對租賃房屋進行拍賣時，應(yīng)該如何保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)貴州在線咨詢 2022-08-22《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，即承租人的優(yōu)先購買權(quán)。實踐中，拍賣租賃房屋往往是出租人（債務(wù)人）承擔責(zé)任的一種方式。在對租賃房屋進行拍賣時，如何保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)？《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人
