什么是首套房和二套房

2022-04-12 1,165

普法內(nèi)容

關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有很多且復(fù)雜。兩者的契稅也不同。擁有一套住房且結(jié)清貸款，再次貸款購買的住房屬于首套房，如果貸款買一套房，又賣掉，再再次貸款購買的住房也屬于首套房。如果父母名下已經(jīng)有住房，以未成年子女的名義去購買住房就屬于二套房。如果公民全款買一套住房，第二次購房時(shí)用貸款的方式，就屬于二套房。

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》有關(guān)規(guī)定，（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

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二套房和首套房稅費(fèi)怎么算的
首套房和二套房的區(qū)別，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方

2024-06-08 55
濱州首套房和二套房的界定依據(jù)是什么
假設(shè)你之前曾經(jīng)一次性付款購買了一套房子，然后現(xiàn)在打算想嘗試下貸款買房會(huì)怎么算呢？這里告訴你哦，這種情況下算做首次購買房產(chǎn)。那么第二種情況又是如何呢？就是說你曾利用貸款買了不止一套房子，而之后把所有的房子都給處理掉了，在我們國家的住房登記系統(tǒng)

2024-05-16 46
貸款買二手房：二套房和首套房的首付比例是多少
首套房與二套房的稅費(fèi)區(qū)別在于契稅： ①如果要購買是90平方以下的房子，首套契稅1，二套契稅3； ②如果要購買90－144平之內(nèi)的房子，首套契稅1．5，二套契稅3； ③如果要購買144平以上的房子，首套和二套的稅費(fèi)是一樣的。二套房跟首套房買賣

2024-05-26 49

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二套房首套房怎么買
四種情況購買第二套房還算做首套： 1、買的一套房是商住房大部分城市的限購政策只是針對(duì)商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個(gè)房子是商住房，想再買套70年

2022-05-08 15,340
濱州首套房和二套房的界定依據(jù)是什么
假設(shè)你之前曾經(jīng)一次性付款購買了一套房子，然后現(xiàn)在打算想嘗試下貸款買房會(huì)怎么算呢？這里告訴你哦，這種情況下算做首次購買房產(chǎn)。那么第二種情況又是如何呢？就是說你曾利用貸款買了不止一套房子，而之后把所有的房

2024-09-15 15,340
2016首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2016首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成

2022-01-27 15,340
丹陽首套房和二套房是一回事嗎
契稅1，面積在90平米至140平米之間各地區(qū)政策不一樣.5%3、第一套房，面積在90平米以下。一下以石家莊的契稅政策為例:1、第一套房，契稅1%2、第一套房，面積在140平米以上，契稅4%4、第二套房

2022-10-26 15,340

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01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次

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01:14
首套按揭房可以查封嗎
首套按揭房可以查封。按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行，若是本人不按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)向法院提出起訴，然后法院就會(huì)查封本人的房產(chǎn)；住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人

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婚前兩套房婚后買房算三套嗎
婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計(jì)算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3

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