二手房漏水能不能退

2022-04-16 1,108

普法內(nèi)容

二手房漏水是不能退的。房屋漏水屬于房屋瑕疵，不影響房屋整體使用功能的情況下是不能直接退的。如果漏水情況較嚴(yán)重，在法律規(guī)定下賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行維修工作，如果經(jīng)過(guò)維修后房屋仍然漏水影響正常使用時(shí)，買(mǎi)方可以主張解除合同。如果存在賣(mài)家故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的情況，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方進(jìn)行賠償；如果賣(mài)方在出售時(shí)已明確告知買(mǎi)方房屋存在瑕疵，則賣(mài)家不承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： (一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商; (二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況; (三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

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買(mǎi)二手房房子漏水還能退回定金嗎
若無(wú)任何書(shū)面協(xié)議規(guī)定，您完全有權(quán)要求予以退還。在一手房及二手房的交易過(guò)程中，屋面滲漏問(wèn)題頗為常見(jiàn)，通常情況下，此類(lèi)現(xiàn)象可歸為品質(zhì)缺陷范疇。倘若在保質(zhì)期內(nèi)，購(gòu)屋者便可行使權(quán)利，要求出售方負(fù)責(zé)修復(fù)，然而，僅僅因屋面滲漏問(wèn)題而提出退房請(qǐng)求并不符合

2024-05-01 46
買(mǎi)二手房漏水能否要求原房主維修
您需要看合同的約定，主要是原房主與開(kāi)發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定。房屋本身出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題； 1、首先要看是否已過(guò)脫保期？5年內(nèi)歸開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維保。 2、是否繳納房屋大項(xiàng)維修基金？如繳納通過(guò)物業(yè)提交相關(guān)請(qǐng)求啟動(dòng)大項(xiàng)維修基金進(jìn)行維修。 3、房屋漏雨不

2020-12-18 954
房屋漏水能否退租呢
房屋漏水影響正常居住使用的能退租。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。

2021-02-24 197

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租的房子漏水能不能退房怎樣規(guī)定
律師解答租的房子漏水，可以與出租人協(xié)商退房。除了退房，承租人也可以要求出租人履行維修義務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除

2023-09-13 15,340
房屋漏水能否退租呢
租賃房屋漏水嚴(yán)重影響正常居住使用的，承租人可以申請(qǐng)退租。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。

2023-10-11 15,340
房子漏水能退房嗎，房子漏水該怎么賠償？
人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。一般情況下，賣(mài)房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認(rèn)，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文

2022-10-24 15,340
房屋漏水三年后開(kāi)發(fā)商還能不能退房
按國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定，墻面和屋面漏水保修期為五年，所以開(kāi)發(fā)商有義務(wù)保修，漏水的修復(fù)是有一定方法的細(xì)致活，一般灌漿處理不是處理的理想辦法，即使碰巧當(dāng)時(shí)修好了，過(guò)一段時(shí)間很容易再次出現(xiàn)，按目前你們的情況宜重做

2022-01-07 15,340

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二手房能否延期過(guò)戶
二手房能否延期過(guò)戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了延期過(guò)戶期限，二手房延期過(guò)戶是可以的； 2、如果沒(méi)有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過(guò)戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

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01:01
房屋漏水怎么辦
根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋漏水的解決辦法是： 1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分析房屋漏水的具體原因，如果因開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的，當(dāng)事人可以依法提出請(qǐng)求維修并賠償損失； 2、如果是因?yàn)樯舷聵亲粞b修、修建管道、裝修過(guò)程中對(duì)其樓頂造成損害、不當(dāng)用水、

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新房漏水怎么維權(quán)
新房漏水維權(quán)的途徑如下：1，找出漏水的原因，主要看漏水部分是建筑物專(zhuān)有部分還是共有部分。如果是共有部分，那可以與開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決；2，如果確實(shí)是由于房屋的質(zhì)量存在問(wèn)題導(dǎo)致的房屋漏水，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任；3，

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

王勇律師

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