一房兩賣怎樣處理

2022-04-16 676

普法內容

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。在一房二賣中的兩份購房合同都是有效的，但由于房屋已經過戶給其中一方導致另一方無法依法取得房屋所有權，因此房屋出賣方需承擔違約責任。根據(jù)有關法律解釋，買受人可以要求解除合同、返還房款并賠償損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網）原創(chuàng)內容，未經授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

一房兩賣的處理原則有什么
一房兩賣的處理原則有： 1、已經辦理過戶手續(xù)的買受人取得了商品房的所有權； 2、未辦理過戶登記的其他買受人可以依法追究商品房出賣人的違約責任； 3、未辦理過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同具有法律效力，但房屋所有權未轉讓。因此，商品房買賣合同簽

2022-04-16 282
一房多賣怎樣處理，買房是應該怎樣預防一房多賣呢？
第一招：查看證件我們在此也提醒消費者，買房前，不要貿然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內。第二招：按揭買房買房時，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。第三招：申請預告登記這是

2024-05-20 34
夫妻一方偷賣房會怎樣處理
夫妻一方偷賣房，如果房屋產權登記在夫妻兩人名下時，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的，此時需要另一方進行追認后房屋買賣合同才會生效，否則合同是無效的，可以要回房屋。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

2022-02-16 107

專業(yè)問答更多>>

怎樣處理開發(fā)商讓我一房兩賣
法律分析面對一房兩賣的開發(fā)商，買家可以要求出賣人承擔違約責任，返還購房款，賠償損失以及違約金；合同中對賠償事項未作具體約定的，則按照法律規(guī)定來。也可以要求解除合同。

2023-12-08 15,340
怎樣辦一房兩賣
在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢?下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，

2022-11-24 15,340
村支書一房兩賣不退房款怎么處理？
遇到“一房兩賣”怎么辦無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。遇到“一房兩賣”怎么辦首先，同一套房屋存在數(shù)份時，只能確認履行其

2022-09-22 15,340
房主把一個房賣給了兩個人怎么處理
那個房主把一個房賣給了兩個人的問題，作為不動產，以登記為取得要件。房產證上登記誰的名字就是誰的。若已經過戶給某一方，就是這個人的。

2022-07-02 15,340

法律短視頻更多>>

01:15
兩個孩子無意相撞怎樣處理糾紛
兩個孩子無意相撞處理糾紛如下： 1、兩孩子對跑相撞一方受傷的，由于雙方都是無過錯，賠償適用的原則是公平責任原則，由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的由法院判決； 2、損害發(fā)生后，當事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次

7,705 15,340
01:08
發(fā)生抵押房產買賣糾紛怎么處理
房屋抵押權以登記為取得條件。一般情況下，房產買賣不影響有效的抵押權的實現(xiàn)。抵押權人可以選擇如下途徑維權： 1、正常行使抵押權； 2、協(xié)商要求債務人提前清償或提供其它擔保； 3、能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得

1,508 15,340
01:18
怎樣處理購房合同糾紛
購房合同是按照我國《合同法》、《城市房地產管理法》及別的相關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的前提，就買賣商品房達成的協(xié)議。購房合同出現(xiàn)糾紛時，如果有中介公司參與的，可先找中介公司居中協(xié)調，盡量和合同相對方

1,623 15,340