怎樣辦一房?jī)少u
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在二手房買賣過(guò)程中，賣家基于各種考慮會(huì)將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢?下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個(gè)的買受人訂立合同后，對(duì)后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的登記手續(xù)。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋權(quán)。此時(shí)，后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的權(quán)人，而前一個(gè)購(gòu)房者只能主張開發(fā)商返還購(gòu)房款、賠償損失，不能主張購(gòu)房合同繼續(xù)履行。 2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。 此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋權(quán)人，所以后一個(gè)合同是無(wú)效的。 3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。 在一房二賣中，二次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的權(quán)。這種情況下兩個(gè)買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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遇到一房?jī)少u的情形，首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購(gòu)得房屋；如果沒(méi)有變更登記，就判斷誰(shuí)支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最終購(gòu)得房屋；如果前兩種情況都沒(méi)有，就按照合同的先后順序來(lái)確定最終購(gòu)得房屋。
一房?jī)少u的，無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，可以請(qǐng)求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失的，有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。一房?jī)少u的，因?yàn)橹挥幸环娇梢匀〉梅课莸乃袡?quán)，那么沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的，就可以要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任了，但房子已經(jīng)過(guò)戶給別人了，就無(wú)法再繼續(xù)履行合同了，只能賠償其損失。
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一房?jī)少u怎樣處理一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。在一房二賣中的兩份購(gòu)房合同都是有效的，但由于房屋已經(jīng)過(guò)戶給其中一方導(dǎo)致另一方無(wú)法依法取得房屋所有權(quán)，因此房屋出賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律解釋，買受人可
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一房?jī)少u怎樣賠償遭遇一房?jī)少u的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：首先按照當(dāng)事人之間簽訂的合同約定賠償，遇到一房?jī)少u的情形，物權(quán)歸屬的判斷首先根據(jù)登記的情況，然后根據(jù)付款的情況，最后根據(jù)簽訂合同先后的順序。
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房東一房?jī)少u怎么辦房東一房?jī)少u，可以向房東要求賠償?？沙蜂N合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。一房二賣是指出賣人先后或者同時(shí)
2022.07.02 377
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一房?jī)少u該怎樣辦
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一房?jī)少u要怎樣辦
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一房?jī)少u怎么樣辦
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回遷房一房?jī)少u怎樣辦？
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個(gè)的買受人訂立合同后，對(duì)后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。 一房二賣中，這種情形為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立
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一房?jī)少u如何判決處理一房?jī)少u，法院如何處理 一房?jī)少u的情況下，法院不會(huì)因?yàn)橛袃煞莘课葙I賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無(wú)效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰(shuí)取得，取決于哪一個(gè)買方辦理房屋過(guò)戶登記在先，已辦理房屋過(guò)戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
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兩夫妻一起買房現(xiàn)在要離婚怎么辦夫妻雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的分割，先由雙方進(jìn)行協(xié)議。如果協(xié)議不成的，則分別情形處理：第一、如果雙方都不主張房屋所有權(quán)的，則由法院根據(jù)雙方的申請(qǐng)，對(duì)拍賣、變賣房屋所得的價(jià)款進(jìn)行分割；第二、如果雙方都主張房屋
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賣房房主違約怎么辦賣房房主違約，非違約方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同適用《民法典》關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。一般情況下，買方的一方會(huì)要求賣方繼
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