開發(fā)商一房多賣合法嗎

2022-04-16 432

普法內(nèi)容

在實踐生活中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。 “一房多賣”會產(chǎn)生以下法律后果第一已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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開發(fā)商一房多賣了，房子的開發(fā)商一房多賣犯罪嗎？
一房多賣涉嫌合同詐騙罪。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴

2024-06-07 54
開發(fā)商將房子一房多了，簽訂一房多賣合同有效嗎
出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實而簽訂的合同，在法律上是可以撤銷的合同，而非無效合同（只有在損害國家利益時才會被認定為無效）。

2024-06-14 35
我被開發(fā)商坑了，開發(fā)商一房多賣怎樣訴呢？
1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋

2024-06-02 37

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開發(fā)商違法商品房劃撥開發(fā)商一房多賣是不是非法開發(fā)商
開發(fā)商一房多賣，符合詐騙罪或者其他刑事犯罪要求的，構(gòu)成刑事犯罪。一般情況下，一房多賣不構(gòu)成刑事犯罪。《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在解除商品房銷售合同前，將作為合同標的物的商品房再次出售給他

2021-11-24 15,340
開發(fā)商一房兩賣必須申請開發(fā)商一房兩賣嗎
預(yù)告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，

2023-08-22 15,340
法院怎么判開發(fā)商一房多賣，一房多賣會判刑嗎？
房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的

2022-08-07 15,340
開發(fā)商一房多賣，關(guān)于開發(fā)商一房多賣構(gòu)成欺詐罪怎樣辦呢？
1、出賣者非房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的; 2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的; 3、出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的; 4、出賣

2022-07-29 15,340

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開發(fā)商定金不退合法嗎
定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在商品房買賣中，定金是指的當事人在合同訂立前或者支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購房者與開發(fā)商因為合同條款達不成

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開發(fā)商強拆行為合法嗎
開發(fā)商強拆行為不合法。根據(jù)法律的規(guī)定，實施房屋征收，應(yīng)當先補償后搬遷，禁止斷水斷電等方式逼迫搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。因此開發(fā)商強拆行為不合法。遭遇強拆，面對暴力，脅迫和不合理的要求，可以與其他業(yè)主團結(jié)起來反抗。權(quán)利人可以主張以下賠償

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開發(fā)商不交房政府管嗎
遇到開發(fā)商不按時交房的情況，購房者可以向政府有關(guān)部門反映情況，進行投訴舉報。具體的購房者可以向消費者保護協(xié)會進行投訴舉報，也可以向房屋管理的有關(guān)部門進行投訴舉報。房屋管理有關(guān)部門作為行政機關(guān)是可以對開發(fā)商進行監(jiān)督，督促的，還可以對開發(fā)商進行

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