離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理

2022-12-29 719

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離婚房產(chǎn)過戶的辦理方法： 1、如果是協(xié)議離婚的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)帶上相關(guān)證件到公證處辦理析產(chǎn)公證，然后到不動產(chǎn)所在地的交易中心轉(zhuǎn)繪，再到房管局辦理免征契稅申請，最后辦理析產(chǎn)登記手續(xù)； 2、如果是起訴離婚的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶生效的法院判決書或者調(diào)解書原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證、身份證明直接到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，不用辦理析產(chǎn)公證。不動產(chǎn)登記申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1、登記申請書； 2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； 3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； 4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； 5、與他人利害關(guān)系的說明材料； 6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。夫妻房產(chǎn)的過戶流程如下： 1、夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記； 2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單； 3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準(zhǔn)，直至終審核階段通過； 4、繳納費用，領(lǐng)取證件，申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第十七條不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

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