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行動(dòng)指南

1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。 3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。 4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。 5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?6.出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

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律師普法

房屋出租人什么時(shí)候可以解除租賃合同
出租人可以解除合同的情況有：承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋造成房屋損失的；承租人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；承租人未支付租金或遲延支付租金的；不定期租賃的；出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。

2021.03.02 118
房屋租賃合同解除后可以不交房嗎
房屋租賃解除合同后不交房應(yīng)該采取以下辦法： 1、出租人可以與承租人協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)交房； 2、協(xié)商不成的，出租人可以依法向法院起訴，請(qǐng)求判決承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2021.01.10 137
拖欠房租多久出租方可以解除租賃合同
拖欠房租在合理期限內(nèi)房東可以解除合同。所謂合理期限，是出租人請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付，合理期限一般是由出租人自行決定的期限，催告后逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2021.03.28 162

專業(yè)問答

可以解除租賃合同而收回部分出租房屋嗎
1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋; 3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的; 4、屋承租人故意、或者過

2022-12-05 15,340
出租人強(qiáng)行解除房屋租賃可以嗎？
不可以，出租人強(qiáng)行解除房屋租賃的應(yīng)該承擔(dān)承租人在該合同中受到的損失，承租人也可以主張得到相應(yīng)的賠償費(fèi)用等，除非承租人利用承租房屋有非法活動(dòng)的，損害了公共利益的才可以強(qiáng)行解除。

2023-06-16 15,340
房屋買賣合同和房屋租賃合同可以解除嗎
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。民法典規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

2023-06-27 15,340
租客是否有權(quán)拒絕解除租賃合同，承租人可以拒絕解除房屋租賃合同嗎
如果租客具有下列情形的，你有權(quán)為由單方解除合同，否則他的拒絕是合法的： (一)發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，即在履行合同的過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而

2022-01-20 15,340

法律短視頻

01:01
房屋租賃合同備案如何解除
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴
出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起

1,326 2022.05.11
01:05
不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同
不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。具體如下：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合

3,701 2022.05.11