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房子買賣合同沒辦房產(chǎn)證是否無(wú)效

2022-11-07 10:35

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1、房屋沒辦證時(shí),買賣行為無(wú)效,但依法成立的房屋買賣合同有效。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響房屋買賣合同的效力。 2、法律依據(jù):《民法典》 第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力

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無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣合同有效,但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,當(dāng)事人對(duì)房屋依法享有債權(quán)。是否具有房產(chǎn)證不屬于房屋買賣合同的生效要件,不影響合同的法律效力。

張麗麗律師

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