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房屋租賃合同能轉(zhuǎn)租嗎

更新時間:2022.10.24

專題首頁 法律短視頻 律師說法 專業(yè)問答
行動指南
民法典》第七百一十六條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。在現(xiàn)實情況往往比較復(fù)雜,而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租,這時轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn),那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉(zhuǎn)租合同被撤銷,自始無效。 《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定:出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。根據(jù)該條規(guī)定,出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下,六個月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無效,也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn),之后再向人民法院起訴請求解除合同或認(rèn)定合同無效將得不到法院支持,這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利。 另外,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。
律師普法
  • 房屋租賃合同租賃期間能買賣房屋嗎
    房屋租賃合同租賃期間能買賣房屋嗎

    房屋租賃合同期間,房屋可以買賣。根據(jù)買賣不破租賃的原則,必須在租賃期間結(jié)束才能讓租客搬走,不能損害租客的合法利益。

    2021.01.21 227
  • 租賃的房屋能不能轉(zhuǎn)租
    租賃的房屋能不能轉(zhuǎn)租

    租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租。 但是需要經(jīng)過出租人的同意,否則該轉(zhuǎn)租行為無效。 法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 為保證轉(zhuǎn)租的長期利益,建議出租人書面承諾同意轉(zhuǎn)租,以免出現(xiàn)糾紛時舉證困難造成尷尬,甚至可能被解除合同或承擔(dān)違約責(zé)

    2021.03.19 177
  • 租賃房屋轉(zhuǎn)租合同主體是誰
    租賃房屋轉(zhuǎn)租合同主體是誰

    租賃房屋轉(zhuǎn)租合同主體是承租人與次承租人。出租人在簽訂的合同中表示可以實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以與次承租人簽訂新的房屋轉(zhuǎn)租合同。

    2022.08.09 332
專業(yè)問答
  • 房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋

    房產(chǎn)過戶租賃合同有效,直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

    2023-07-26 15,340
  • 租房合同租賃期間房屋轉(zhuǎn)租合法嗎

    房屋租賃后轉(zhuǎn)租,得到了出租人的同意,或者合同中有所約定的,合法;如果沒有得到出租人同意的,不合法,出租人可以解除合同,并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    2023-09-25 15,340
  • 房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋租賃合同如何辦理

    承租人在租賃期間,經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去,那么就喪失了承租人的身份,根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期,沒有續(xù)租的情況下,就已喪失了房屋使用權(quán),同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。

    2022-05-18 15,340
  • 房屋租賃轉(zhuǎn)租找哪家合同

    轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃協(xié)議,但需要原房東對轉(zhuǎn)租行為書面認(rèn)可。你只需在二房東的租賃期限內(nèi)重新制作協(xié)議即可。一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)你只能向二房東主張。

    2023-06-28 15,340
法律短視頻
  • 出租房屋租賃合同無效如何起訴 01:05
    出租房屋租賃合同無效如何起訴

    出租房屋租賃合同無效,當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn):首先,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起

    1,326 2022.05.11
  • 房屋租賃合同要交印花稅嗎 00:54
    房屋租賃合同要交印花稅嗎

    房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率,稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財產(chǎn)租賃合同,需要繳納印花稅。財產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計稅依據(jù)就是租賃金額,也就是租賃的時候簽訂的合同金

    7,627 2022.04.15
  • 房屋租賃合同備案如何解除 01:01
    房屋租賃合同備案如何解除

    房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的,就可以申請解除備案,具體情形如下: 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>

    8,837 2022.07.03
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房屋租賃合同能轉(zhuǎn)租嗎
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