更新時間:2022.10.24
租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租。 但是需要經(jīng)過出租人的同意,否則該轉(zhuǎn)租行為無效。 法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 為保證轉(zhuǎn)租的長期利益,建議出租人書面承諾同意轉(zhuǎn)租,以免出現(xiàn)糾紛時舉證困難造成尷尬,甚至可能被解除合同或承擔(dān)違約責(zé)
租賃房屋轉(zhuǎn)租合同主體是承租人與次承租人。出租人在簽訂的合同中表示可以實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以與次承租人簽訂新的房屋轉(zhuǎn)租合同。
房產(chǎn)過戶租賃合同有效,直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
房屋租賃后轉(zhuǎn)租,得到了出租人的同意,或者合同中有所約定的,合法;如果沒有得到出租人同意的,不合法,出租人可以解除合同,并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
承租人在租賃期間,經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去,那么就喪失了承租人的身份,根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期,沒有續(xù)租的情況下,就已喪失了房屋使用權(quán),同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃協(xié)議,但需要原房東對轉(zhuǎn)租行為書面認(rèn)可。你只需在二房東的租賃期限內(nèi)重新制作協(xié)議即可。一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)你只能向二房東主張。
出租房屋租賃合同無效,當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn):首先,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率,稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財產(chǎn)租賃合同,需要繳納印花稅。財產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計稅依據(jù)就是租賃金額,也就是租賃的時候簽訂的合同金
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的,就可以申請解除備案,具體情形如下: 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>