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房產過戶中的買賣關系和稅費有什么區(qū)別呢?

2023-10-28 13:59

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2023-10-28回復

一、簽訂協(xié)議是買賣雙方的合意,具有法律效力。辦理過戶手續(xù)是雙方履行這個協(xié)議的行為。 在房產交易中辦理房屋過戶手續(xù)是中華人民共和國城市房地產管理法要求的法律義務,也是對交易雙方的合法保障。 如果不辦理過戶手續(xù),不產生法律上房屋所有權轉移的效力。但不會影響雙方的協(xié)議效力。 二、交易雙方可以自行約定相關稅費的負擔方式,無法律強制性規(guī)定。如雙方對此無約定或約定不明的,參照相關的法律法規(guī)或行政規(guī)章辦理。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

區(qū)別: 1、繳費環(huán)節(jié)不同。消費稅流轉環(huán)節(jié)會更少。其只在應稅消費品的生產、委托加工和進口環(huán)節(jié)繳納,在以后的批發(fā)、零售等環(huán)節(jié)不用再繳納消費稅;但增值稅會在每個流轉環(huán)節(jié)征收。比如白酒的生產企業(yè),在出售時需要繳納消費稅、增值稅;在其代理商環(huán)節(jié)消費稅就不用交了,而增值稅需要繼續(xù)。 2、應稅商品不同。消費稅是以特定消費品為課稅對象所征收的一種稅,屬于流轉稅的范疇。在對貨物普遍征收增值稅的基礎上,選擇部分消費品再征收一道消費稅,目的是為了調節(jié)產品結構,引導消費方向,保證國家財政收入。例如奢侈品、白酒、香煙等。所以會體現(xiàn)出只有部分商品或勞務需要繳納消費稅。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

1、主體不同。 2、關系不同。勞動關系不僅有經濟關系,還存在人身關系,也就是說勞動關系當中雙方并不是平等的。勞動者要受用人單位諸多規(guī)章制度的約束,可以說是用人單位是強者,勞動者處于弱勢地位。勞動關系只有經濟關系,雙方相對來說比較平等。 3、勞動主體待遇不同。對于勞動關系來說,用人單位應該負責勞動者的社會保險等一系列的待遇。這也是為什么用人單位有時候要規(guī)避勞動關系,去建立勞務關系。 4、適用法律不同,這是重中之重。勞動關系適用《勞動法》,而勞務關系則適用《合同法》。勞動法是側重于去保護勞動者的一部法律,對勞動者提供許多保障。而合同法講究的則是雙方處于一個平等的關系當中,不會去偏袒某一方。

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