購買建房抵押有哪些法律風(fēng)險？
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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購買抵押房的風(fēng)險主要有：1、轉(zhuǎn)讓行為無效。已經(jīng)辦理抵押登記的房屋原則上不能進行交易，開發(fā)商必須事先告知購房者房屋已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；2、抵押的房子可能會被銀行依法行使抵押權(quán)，被拍賣返還債權(quán)人貸款。開發(fā)商如果利用房屋向銀行貸款，則房屋可能會被拍賣。
期房交易風(fēng)險有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費者造成巨大的損失。
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買抵押房子的風(fēng)險有哪些買抵押房子容易存在以下風(fēng)險： 1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實現(xiàn)權(quán)利； 2、房子因為抵押，抵押權(quán)人也對房屋享有權(quán)利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會有多個權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。 《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分
2021.02.16 334 -
買抵押車有哪些風(fēng)險？購買抵押車有下列風(fēng)險：抵押權(quán)人仍享有對車的優(yōu)先受償權(quán)；該車輛上可能設(shè)有多重擔(dān)?；蛘邆鶛?quán)；車輛不能過戶；以及辦理保險、機動車年審等手續(xù)時可能會缺少相關(guān)的材料，辦理比較困難。
2021.04.28 218 -
購買該房子有哪些法律風(fēng)險房屋買方的法律風(fēng)險有： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。
2021.03.23 149
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購買抵押車的風(fēng)險有什么，購買抵押車有哪些風(fēng)險
抵押車現(xiàn)在受到很多買車消費者的青睞，是因為抵押車的價位較低，車況還不錯，就吸引了很多人。只是抵押車在購買后無法過戶，很多人就會存有顧慮，擔(dān)心抵押車有風(fēng)險，那么購買抵押車的風(fēng)險有什么，購買抵押車有哪些風(fēng)
2022-10-13 15,340 -
購買抵押車有哪些風(fēng)險
簡單的講就是已經(jīng)辦理過抵押登記的車輛，這類車輛是不能辦理過戶手續(xù)的。那么購買抵押車有什么風(fēng)險呢？1、不能過戶購買抵押車的最大風(fēng)險就是不能過戶，購買者只擁有抵押車的行駛權(quán)，并且能夠正常的購買車險等。但是
2022-08-26 15,340 -
購買抵押車有哪些風(fēng)險？
抵押車是可以購買的。抵押車一般都是通過正規(guī)手續(xù)抵押給貸款機構(gòu)，手續(xù)齊全，簽訂各種協(xié)議。抵押車的價格比市場價低很多，購買抵押車可以正常行車，審車和買保險，唯一的不足就是不能過戶。 一些人認(rèn)為抵押車的定義
2023-06-12 15,340 -
購買抵押車的風(fēng)險有哪些？
1、不能過戶購買抵押車的最大風(fēng)險就是不能過戶，購買者只擁有抵押車的行駛權(quán)，并且能夠正常的購買車險等。 但是由于不能過戶，若是以后汽車出現(xiàn)任何的事故，那么對于購買者來說將會有比較大的影響。 2、抵押車來
2022-11-03 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
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隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17
