房子漏雨一直未修好，我的房子每年都漏雨。請(qǐng)問(wèn)這種情況還要交滯納金嗎？這是物業(yè)的原因??？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。
合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同解除又分為法定解除和約定解除，合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。解除合同先看合同相關(guān)條款是否符合約定解除條件，如有相關(guān)條款，可以按照合同約定解除合同。若房屋屋頂漏水，影響承租人正常生活，房主不能及時(shí)維修至可使用狀態(tài)的，承租人可以要求解除合同。
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租的房子漏水，請(qǐng)問(wèn)這是誰(shuí)的責(zé)任租的房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任要根據(jù)實(shí)際情況討論： （1）若是房主在訂立合同的過(guò)程中故意隱瞞房子漏水的重要事實(shí)給租客造成損失的，則房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （2）若是在合同訂立過(guò)程中房子并無(wú)大礙且不漏水，但在租客使用過(guò)程中造成房屋漏水的，則租客應(yīng)
2021.03.24 477 -
租的房子漏雨可以退押金嗎房租合同未到期正常情況下是不可以退回押金的。但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)，如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。
2021.04.20 411 -
私產(chǎn)房漏雨找誰(shuí)修私產(chǎn)房漏水可以找物業(yè)修，也可以自己找維修工人修理。私產(chǎn)房意味著非開(kāi)發(fā)商建造的房屋，也就沒(méi)有所謂的工程質(zhì)量保質(zhì)期。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身
2021.12.11 869
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私產(chǎn)房漏雨找誰(shuí)修
私產(chǎn)房漏水可以找物業(yè)修，也可以自己找維修工人修理。私產(chǎn)房意味著非開(kāi)發(fā)商建造的房屋，也就沒(méi)有所謂的工程質(zhì)量保質(zhì)期。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
2021-12-18 15,340 -
房屋漏雨地板被泡，是物業(yè)有責(zé)任嗎
屬于物業(yè)的責(zé)任，雙方之間可以協(xié)商確定物業(yè)賠償金額。協(xié)商不成想辦法收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直
2021-06-13 15,340 -
房屋漏雨是否屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題
房屋漏雨應(yīng)該是屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從房屋交付之日起計(jì)算?！?/p>
2022-03-13 15,340 -
房屋漏雨，物業(yè)公司是否有權(quán)利挪用頂層房頂?shù)木S修資金和維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
頂層房頂屬于住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業(yè)主可以申請(qǐng)動(dòng)用維修資金。按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)有關(guān)規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修
2022-02-05 15,340
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拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎今天和大家分享一下拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎 拖欠物業(yè)費(fèi)是否會(huì)產(chǎn)生滯納金，主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果在物業(yè)合同中含有因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)需加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同中所約定比例收取業(yè)主的滯納金；滯納金的約定比例或者金額，則需根據(jù)
5,192 2022.04.17 -
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個(gè)人住房房產(chǎn)稅每年都要交嗎個(gè)人住房房產(chǎn)稅每年都要交。因?yàn)槊恳粋€(gè)人在繳納房產(chǎn)稅繳納的金額不相同，房產(chǎn)稅是針對(duì)在縣城、建制鎮(zhèn)城市和工礦區(qū)的房產(chǎn)征收稅費(fèi)，所以房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。房產(chǎn)稅通常是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收
3,209 2022.05.11 -
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不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,294 2022.05.11
