定金是否退還視情況而定。 一、定金不能返還的情況如果需要買(mǎi)房的人沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者需要買(mǎi)房的人在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無(wú)法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。 二、定金應(yīng)該返還的情況1．若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購(gòu)房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購(gòu)買(mǎi)者。2．若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房者所交定金返還，同時(shí)還要承擔(dān)給購(gòu)房者所造成的損失。3．若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒(méi)辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購(gòu)房者。4．若認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無(wú)法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購(gòu)房者。

在《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》中,定金該不該退,一般分為以下幾種情況: 1、認(rèn)購(gòu)書(shū)自然失效,定金返還 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。在這種情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。 2、認(rèn)購(gòu)書(shū)約定明確,定金不返還 與第1種情況不同,如果認(rèn)購(gòu)書(shū)明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購(gòu)房者卻不同意簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房者就得承當(dāng)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。 3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致,定金應(yīng)予返還 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通常無(wú)法覆蓋了所有情形,比如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付,這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同,這種情況下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。 4、開(kāi)發(fā)商提高購(gòu)房門(mén)檻形成單方面違約,此時(shí)應(yīng)雙倍返還定金