首套唯一住房的契稅如何認(rèn)定
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首套房契稅收多少家庭首套唯一住房如何確定契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)受購房者房產(chǎn)擁有情況和所交易房屋的面積影響。契稅是指在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)的時(shí)候,由房屋產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易中,契稅由買方繳納,繳納標(biāo)準(zhǔn)不同,繳納稅率依據(jù)購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋認(rèn)定方法請(qǐng)看下文講解。契稅收取標(biāo)準(zhǔn) 1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房:①戶型面積≤90平方米,契稅稅率為房款的1%②90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%~2%,稅率減半征收;③戶型面積>144平方米,契稅稅率為房款的3%~4%征收。 2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%~4%的稅率征稅。契稅計(jì)算方式: 1、新房契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率; 2、二手房契稅稅額=稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。契稅繳納范圍繳納范圍:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。①以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;②以房屋權(quán)屬抵債;③以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬;④以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。怎么確定是家庭唯一住房?家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來說,若您(包括家人)購買了一套房子之后又賣掉,這是家庭內(nèi)沒有一套房子,再買房子就是家庭的唯一住房,可是再購買的房子就已經(jīng)是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您對(duì)這個(gè)概念有疑惑,可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房: 1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。 2、房地產(chǎn)管理部門出具證明材料。若納稅人對(duì)納稅記錄有疑問,可以想戶籍所在地的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng),請(qǐng)求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,從而進(jìn)行確認(rèn)。 3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進(jìn)行確認(rèn),地稅部門會(huì)要求納稅人提供書面誠信保證。需要購房者注意的是,國家政策規(guī)定,契稅稅率在3%~5%之間,地方政府可以根據(jù)地方情況,在這個(gè)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整,故而不同地區(qū)的契稅收取比例會(huì)有所不同。
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看是否符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件: 1、買房人年滿18周歲; 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
看是否符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件: 1、買房人年滿18周歲; 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
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