開發(fā)商開發(fā)資質和現(xiàn)房銷售有什么區(qū)別?
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開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》,并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意:產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。
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大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別： 1、品牌實力 大開發(fā)商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。 2、施工質量 大開發(fā)商房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會只想在當?shù)亟ㄒ粌蓚€小區(qū)，為了更長遠的發(fā)展空間，大開發(fā)商更注重品質和口碑。 3、配套設施 大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。 4、教育問題 大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。 5、保值增值 大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
房地產大開發(fā)商和小開發(fā)商具有以下區(qū)別： 1、大開發(fā)商的資金周轉能力優(yōu)于小開發(fā)商； 2、大開發(fā)商更注重品質和口碑，施工質量優(yōu)于小開發(fā)商； 3、大開發(fā)商拿地面積大、社區(qū)規(guī)模大，居住成本高于小開發(fā)商、配套設施優(yōu)于小開發(fā)商； 4、大開發(fā)商的樓盤升值空間更大，抗跌性優(yōu)于小開發(fā)商。
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開發(fā)商和投資商的區(qū)別是什么？區(qū)分發(fā)展商、開發(fā)商、投資商如下：發(fā)展商是負責開發(fā)建設房地產項目并籌資建設的房地產公司，主要負責樓盤推廣和規(guī)模擴建等事務；開發(fā)商是某個項目的第一承擔人，主要負責找項目、簽地皮、辦理相關手續(xù)和對樓盤建設；投資商是通過生產經營活動取得一定利潤的商
2020.08.29 1,275 -
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2022.04.14 840 -
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2020.07.30 359
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大開發(fā)商和小開發(fā)商區(qū)別
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2023-06-08 15,340 -
大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別？
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2022-12-05 15,340 -
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2022-11-14 15,340
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房地產開發(fā)資質具備相應資質的房地產開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產開發(fā)的資質。房地產開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應當擁有房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
01:17
退房開發(fā)商最怕什么退房開發(fā)商最怕什么 當購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔高額的違約金。根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將
4,398 2022.04.17 -
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開發(fā)商逾期交房有什么辦法對于很多人來說買房是人生大事，必須要格外謹慎，如果遇到開發(fā)商逾期交房，那么一定要注意以下2個方面：第一就是認真的核查交房的條件。如果總體上已經達到了交房的條件，存在一些不影響居住使用的瑕疵，而買方拒絕收房的，一般不能認定為是開發(fā)商逾期交房；
637 2022.04.17
