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二手房契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

2023-07-19 19:16

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二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的,購房者屬于首次購房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年,只需交1%的個(gè)人所得稅,如果不滿5年,除了交1%的個(gè)人所得稅,還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。也就是說,二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過5年的,房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年,雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅,買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過5年的,差額繳納營業(yè)稅,也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后,再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅,比如車庫、鋪面、倉庫等,買房者需要交4%的契稅,賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。以上就是對“二手房個(gè)人所得稅如何交納”“怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅”所作的解答??偸?,二手房個(gè)人所得稅是由賣方交納的,實(shí)踐中,也有些當(dāng)事人約定由買房交納,一般來說這些約定都是有效的。二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算是比較專業(yè)的問題,當(dāng)事人如果有什么疑問,最好向律師咨詢,他們會(huì)結(jié)合您當(dāng)?shù)氐木唧w情況作出解答。

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