企業(yè)破產(chǎn)后房屋租賃合同還有效嗎？
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在企業(yè)申報破產(chǎn)后，企業(yè)可能還有尚未履行完的產(chǎn)品銷售合同或房屋租賃合同等其他經(jīng)濟合同。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條規(guī)定：人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。假設，管理人認為繼續(xù)履行合同對破產(chǎn)企業(yè)有利，而選擇繼續(xù)履行的，則繼續(xù)履行合同則會產(chǎn)生相應的流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅問題。比如房屋租賃合同的繼續(xù)履行就會涉及到營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅。 根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十二條的規(guī)定，因管理人或者債務人請求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務為共益?zhèn)鶆?/a>。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十三條的規(guī)定：破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆沼蓚鶆杖素敭a(chǎn)隨時清償。債務人財產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆盏?，先行清償破產(chǎn)費用。債務人財產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費用或者共益?zhèn)鶆盏模凑毡壤鍍敗?/p>
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在公司破產(chǎn)前簽訂的租賃合同只要符合民法典規(guī)定的，公司破產(chǎn)后合同是有效的，破產(chǎn)公司需要履行合同。
企業(yè)破產(chǎn),租賃合同有效。所有權變動后的合同效力租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。優(yōu)先購買權出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
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企業(yè)房屋租賃合同有效嗎企業(yè)與企業(yè)簽訂的房屋租賃合同，符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件，是有效的： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租
2021.01.01 104 -
企業(yè)破產(chǎn),租賃合同是否有效企業(yè)破產(chǎn)，租賃合同仍然有效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人
2021.03.17 316 -
企業(yè)與企業(yè)房屋租賃合同是否有效企業(yè)與公司依法簽訂的房屋租賃合同成立后即有效。我國法律規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
2021.02.07 136
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企業(yè)破產(chǎn)房屋租賃合同有效嗎
無效，按照買賣不破租賃的法律原則，房屋租賃合同繼續(xù)有效，不會因房屋交易而無效。但是，當時房屋承租人為企業(yè)，企業(yè)解散的，合同一方的企業(yè)不具備當事人資格，合同終止。根據(jù)《民事訴訟法》。
2021-12-21 15,340 -
企業(yè)破產(chǎn)租賃還有效嗎
無效，根據(jù)法律的“買賣不破租賃“的原則房屋租賃合同繼續(xù)有效，不會因為房屋被交易了，換了房東而無效。但是，當時如果房屋的承租方是企業(yè)，而企業(yè)解散了的話，則作為合同一方當事人的企業(yè)已經(jīng)不具備當事人資格，合
2022-05-30 15,340 -
企業(yè)與房屋租賃合同有效嗎
符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。合同
2022-11-14 15,340 -
租賃房屋不破合同有效嗎
現(xiàn)在如果房屋買賣租賃不破合同的話，一般情況下租賃權作為一種用益權，以占有財產(chǎn)并使用收益為目的，因此同一房地產(chǎn)上可同時設立抵押權與租賃權；當在抵押人不履行債務、抵押權人實現(xiàn)抵押權時，有可能影響承租人繼續(xù)
2023-06-08 15,340
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破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議還有效嗎破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議是有效的，因為根據(jù)我國民法典的規(guī)定，合同有效只需要合同是雙方當事人真實意思表示和不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定這兩個條件就可以。因此租賃協(xié)議是有效的。但是租賃協(xié)議有效不代表雙方當事人會繼續(xù)履行，因為根據(jù)我國破產(chǎn)法的規(guī)定，法
1,275 2021.04.25 -
00:53
房屋租賃合同應該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應當滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應當是完全民事行為能力人，第二是雙方關于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應當具備以下幾個方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
