由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

一、買房合同簽好了房東違約不拿違約金如何處理？ 如果在合同違約后一方拒絕支付違約金，對方可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，依法向人民法院起訴，法院判決生效后，法院會有權(quán)實施強制執(zhí)行，以保護(hù)一方的正當(dāng)合法權(quán)益不受侵害。 《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 違約方拒付違約金的，可以先協(xié)商解決;協(xié)商不成，可以通過至法院訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)索償。 1、協(xié)商解決：解決糾紛，能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對方的利益來互相牽制，以達(dá)到和解的效果。 2、起訴： 這是要著重介紹的一種索償方法，因為法院受理之后的審判決定，具有法律強制力!起訴首先要弄懂可以去哪個法院起訴。 二、合同糾紛確定起訴法院的規(guī)定 1、合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準(zhǔn)。 2、合同沒有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。 其中： (1)爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地; (2)交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地; (3)其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。 三、違約金糾紛起訴要帶以下證據(jù)材料 1、民事起訴狀。 2、書證：如合同、運貨單、收貨單、匯款記錄等等與案件相關(guān)的書面證據(jù)。 3、證人證言。 4、錄音錄像、電子數(shù)據(jù)資料。如電話錄音、聊天記錄、郵件等等。 一方當(dāng)事人違約，雙方可就違約事項自行協(xié)商，并要求違約方賠付違約金，如對方拒不支付違約金，可就此依法向人民法院起訴，法院會依據(jù)證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)判決，并有權(quán)實施強制執(zhí)行。合同的簽訂是在雙方意愿的真實表示，是基于公平互利的原則下進(jìn)行的，雙方均不得隨意違反合同，否則將承擔(dān)因違約帶來的經(jīng)濟損失。 簽訂合同，約定違約金主要就是為了防止對方違約，在違約的時候，可以給守約方賠償。但是在實踐中，就算雙方在合同中白紙黑字寫明了違約賠償，對方還是會有很多借口不愿意支付違約金，讓守約方既不能得到合同利益，又不能得到賠償。這個時候，守約方就可以收集證據(jù)進(jìn)行索償。