房屋租賃合同的糾紛如何預防
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對常見的房屋租賃糾紛，房屋租賃合同應包括下列內容房屋的基本情況，可以最大限度地避免糾紛： （一）房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等；這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。 （二）水電、物業(yè)等其他費用承擔方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，房屋租賃合同對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。承租人應該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產生費用方面的糾紛。 （三）房屋的維護、維修責任。在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃合同里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。 （四）合同解除的具體情況。租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權利。在這一部分，應該細化業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。 （五）違約責任及追究。在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環(huán)節(jié)設置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風險。
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預防房屋租賃糾紛的方法如下：檢查房東的有效身份證明是否與房屋產權登記人一致；詢問租金包含的內容以及基礎設備和物業(yè)管理費的承擔；明確租賃期限、是否可以轉租、租金支付時間、方式、違約和維護責任；出租人提供租金和押金收據(jù)；協(xié)商終止合同。
通過下列措施防范租賃糾紛： 1.房屋租賃合同要有完備的法律要件； 2.進行租前調查； 3.出租人在出租房屋時，可要求承租人設立擔保； 4.出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格； 5.房地產管理部門進一步加強對租賃市場的監(jiān)管力度。
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如何預防房屋租賃糾紛
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防范房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維
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防范房屋租賃糾紛的辦法和解決措施有：注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款
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