房產(chǎn)過戶的流程如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上減名字的意思就是對房屋的產(chǎn)權(quán)信息做調(diào)整，減少房屋的共有人。其實(shí)，房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。夫妻之間辦理房產(chǎn)證減名字的手續(xù)流程如下： 1、帶上相關(guān)的證件。結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件。 2、到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，現(xiàn)在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證減去配偶名字事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全的話就可以領(lǐng)到一個辦理的號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、一般20天以后就可以拿到新的房產(chǎn)證了。一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字手續(xù)如下： 1、簽訂買賣合同。 2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費(fèi)。 4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費(fèi)以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 5、領(lǐng)證。買房按過戶回執(zhí)指定的時間，帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。