商品房出售客戶的問題有哪些
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
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商品房預(yù)售可能有的問題： 1、商品房不具備房屋預(yù)售許可證； 2、房屋沒有通過竣工驗(yàn)收； 3、房屋沒有落實(shí)拆遷安置； 4、房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用； 5、房屋的物業(yè)管理方案還沒有落實(shí)。
商品房預(yù)售可能有的問題： 1、注意承包人的優(yōu)先受償權(quán)。在預(yù)售商品房工程建設(shè)過程中，如果房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)沒有按約定支付工程價(jià)款。 2、注意限制開發(fā)商對預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
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自住商品房問題有哪些？涉及下列問題： 1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。 2.是否可以出租出售。自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有
2020.07.12 150 -
商品房預(yù)售抵押登記的法律問題有哪些1、從抵押標(biāo)的物來看，預(yù)售商品房抵押的標(biāo)的物尚未形成。 2、從購房資金支付來看，購房人已經(jīng)按照規(guī)定支付了首期規(guī)定的房價(jià)款，然后由銀行代其支付其余的購房款。 3、從權(quán)屬關(guān)系來看，抵押人對于預(yù)售商品房并不享有所有權(quán)。 4、從合同屬性來看，預(yù)售商
2020.01.17 162 -
出售商品房的條件有哪些1、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。 2、出賣方須有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。 4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。 5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合法律規(guī)定。
2020.10.22 134
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購房產(chǎn)權(quán)問題，商品房預(yù)售產(chǎn)權(quán)問題有哪些？
預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)缺陷如下：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證；出賣人將該房屋抵押給第三人或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)抵押的；出賣人將預(yù)售房屋出售給第三人或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)出售的。
2021-11-05 15,340 -
預(yù)售商品房應(yīng)注意哪些問題？
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。
2022-04-14 15,340 -
商品房出售的條件有哪些
商品房出售的條件有：房產(chǎn)必須到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證：必須在房地產(chǎn)部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證；銷售主體必須是有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。以上條件缺一不可，否則合同
2022-05-04 15,340 -
商品房出售的條件有哪些？
商品房出售條件有： 一、房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照、五證； 2、房屋有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 三、房屋竣工驗(yàn)收合格； 4、房屋的基本生活設(shè)施已滿足交付和使用條件。
2021-12-29 15,340
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15 -
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商品房質(zhì)量有問題怎么辦在商品房交付的時(shí)候，購房者一定要認(rèn)真的對房屋質(zhì)量以及房屋的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如果開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題的，那么購房者可以通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先合同之中如果明確約定了質(zhì)量不合格可以退房的條款，那么購房者可以根據(jù)合同
999 2022.04.15 -
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商品房質(zhì)量問題怎么賠償商品房存在質(zhì)量問題，購房者要從以下兩個(gè)方面來解決：第一，了解清楚房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問題以及房屋是否存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人的居住使用。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房人居住使用的，那么購
1,742 2022.04.15
