一、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證。 二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 三、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)。 四、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中。簽約二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。 五、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確房款付款方式和時(shí)間。一定要在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。 六、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。房款應(yīng)該打入監(jiān)管賬戶(hù)。 七、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，明確戶(hù)口遷出期限。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的注意事項(xiàng)有：是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。