房屋產(chǎn)權證上記載的房產(chǎn)歸屬有效嗎
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根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無證”房地產(chǎn)交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產(chǎn)證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內(nèi)協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內(nèi)就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產(chǎn)證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產(chǎn)權人的房產(chǎn)證，根據(jù)依照產(chǎn)權登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
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房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件： 1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主體要求。《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。 2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。 3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
房屋產(chǎn)權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房屋產(chǎn)權證明是房屋產(chǎn)權的證明文件。
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無證房屋產(chǎn)權歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。 如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。 盡管我國法律并
2021.03.15 538 -
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小產(chǎn)權房子有房產(chǎn)證嗎,小產(chǎn)權房屋房產(chǎn)證有效嗎小產(chǎn)權房屋房產(chǎn)證無效。小產(chǎn)權房是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。
2022.09.29 288
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沒有房屋產(chǎn)權證的婚內(nèi)房屋歸屬協(xié)議有效嗎？
婚內(nèi)的房產(chǎn)屬夫妻共有，只要雙方自愿簽訂的協(xié)議，不違反法律的禁止性規(guī)定，按照當事人的約定處理，即該協(xié)議為有效協(xié)議。但如果該協(xié)議違反了法律的禁止性規(guī)定，則對其效力應予否定。夫妻雙方簽訂的房屋歸屬協(xié)議，屬于
2022-10-06 15,340 -
無證房屋產(chǎn)權歸屬
1、無證房屋權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到
2022-05-06 15,340 -
房屋產(chǎn)權公證有效嗎/房屋產(chǎn)權公證有效嗎
房地產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文件的真實性和合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風
2021-11-30 15,340 -
房屋權屬證書記載有錯怎么辦
房屋權屬證書、登記證明記載內(nèi)容有錯誤的，房屋權屬登記機關應當書面通知房屋權利人將該房屋權屬證書、登記證明交回。房屋權利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權屬證書、登記證明的，由房屋權屬登記機關公告原
2022-11-02 15,340
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房屋產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人享有什么權利產(chǎn)權人即是所有權人，房屋產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人就是房屋的所有權人。根據(jù)我國民法典的相關規(guī)定，所有權人對于自己擁有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設定用益物權、擔保物權的相關權利。也就是說，房屋的產(chǎn)權人對于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17 -
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私下寫的房屋歸屬協(xié)議有效嗎私下寫的房屋歸屬協(xié)議是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、書寫房屋歸屬協(xié)議的當事人具有相應的民事行為能力； 2、房屋歸屬協(xié)議是否出于當事人的真實意思表示； 3、房屋歸屬協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不違背公序良
2,095 2023.03.14 -
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房屋歸屬權最新法律房屋歸屬權最新法律規(guī)定如下：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的
2,350 2022.04.17
