開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證怎么辦
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根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。以上就是對“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。 總之，如果購房合同約定了開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時，賠償數(shù)額的計算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購房者應(yīng)當(dāng)選擇最有利于自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合 相關(guān)規(guī)定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。
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由于出賣人的原因，買受人在法定或者約定的期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔(dān)責(zé)任； 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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開發(fā)商倒閉房產(chǎn)證未辦理應(yīng)該怎么辦購房后，房產(chǎn)證辦理完畢前，開發(fā)商因資金問題倒閉的，應(yīng)分情況辦理，具體為： 1、購房者首先可以到房管部門咨詢當(dāng)前房屋所在建設(shè)項目的進展情況。如果已經(jīng)符合辦理房產(chǎn)證的條件，只是沒有提交書面申請材料，購房者可以自行提交相關(guān)材料，要求開發(fā)商提供開發(fā)
2022.01.25 2,733 -
開發(fā)商要對未辦理房產(chǎn)證怎么擔(dān)責(zé)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于出賣人的原因使買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方未在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證明的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該對買方進行逾期辦證的違約金賠償。在商品房買賣合同中有約
2022.04.17 491 -
開發(fā)商要對未辦理房產(chǎn)證怎么擔(dān)責(zé)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于出賣人的原因使買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買方未在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證明的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該對買方進行逾期辦證的違約金賠償。在商品房買賣合同中有約
2020.07.17 139
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開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證怎么辦？
開發(fā)商延期辦理產(chǎn)證屬于違約行為，你可要求立即辦理，同時要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，要求支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。 起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住
2022-02-16 15,340 -
開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證怎么辦
根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責(zé)任形式
2022-04-22 15,340 -
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開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任！ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過，法釋[2003]7號） 第十八
2022-04-28 15,340 -
開發(fā)商開發(fā)要辦房產(chǎn)證怎么辦理
根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，辦理商品所有權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)人員應(yīng)首先向房地產(chǎn)所有權(quán)管理機構(gòu)申請房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記，提供相關(guān)法律文件，其次購房人和開發(fā)人員應(yīng)在房屋交付使用后3個月內(nèi)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦
2021-10-26 15,340
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01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
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開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照圖紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對房屋進行修繕，調(diào)整，達到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購房
2,349 2022.06.01
