能解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有哪些情形
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合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的; 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用; 3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的; 4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。 5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的; 6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。
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可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情形如下：質(zhì)量不合格；拆遷人向他人出售補(bǔ)償安置房屋的；開(kāi)發(fā)商出售商品房后，抵押的；開(kāi)放商向兩人以上消費(fèi)者出售同一房屋；賣(mài)方故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，并將房屋出售給買(mǎi)方；賣(mài)方故意隱瞞出售房屋已出售或安置房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)，然后將房屋出售給買(mǎi)方。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同能解除的情形是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同能解除的情形有什么商品房買(mǎi)賣(mài)合同能解除的情形： 1、房屋主體質(zhì)量不合格； 2、拆遷人將補(bǔ)償安置房單獨(dú)出售給第三人的； 3、開(kāi)發(fā)商出售商品房后，抵押同一房屋； 4、開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上消費(fèi)者的； 5、出賣(mài)人故意隱瞞出售房屋抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受
2022.04.14 172 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同能解除的情形是什么商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以解除的情形是： 1.房屋主體質(zhì)量不合格； 2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的； 3.開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的； 4.開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的； 5.出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押
2020.12.09 113 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以解除的情形商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以解除的情形是：1.房屋主體質(zhì)量不合格；2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的；3.開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的；4.開(kāi)放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的；5.出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將
2020.05.05 375
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商品買(mǎi)賣(mài)合同能解除的情形有哪些
合同解除包括約定解除和法定解除，有約定的按約定，沒(méi)約定的按法定。約定解除其靈活性一般較強(qiáng)只要不違反法律或者行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)范，只要不損害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益一般都可生效。雙方約定解除的自雙
2022-06-29 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除有哪些情形
概括起來(lái)主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后
2022-06-17 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可解除的情形有哪些
出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。 處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記
2022-07-12 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除有效情形是哪些？
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除1些有效的情形是簽完合同后買(mǎi)賣(mài)雙方不能單方面申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責(zé)任，簽訂解除合同后，才能申請(qǐng)撤銷(xiāo)。
2022-08-08 15,340
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00:57
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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合同解除的法定情形有哪些合同解除的法定情形：雙方訂立時(shí)存在重大誤解的合同；一方或者是第三人存在欺詐、脅迫手段，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示的合同；成立時(shí)顯失公平的合同。當(dāng)事人一方行使解除權(quán)的時(shí)候，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可；行使法定的解除權(quán)只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己
839 2022.04.25
