離婚中按揭房屋的處理
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關于離婚中按揭房屋的處理： （1）婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以，合同權利應當由該方享有，系該方的婚前個人財產(chǎn)權利，故該房屋的使用權不能在離婚案件中做出判決。因購房所負的按揭貸款債務形成于婚前，應當被認定為購房一方的個人債務，也不能在離婚案件中做出判決。對于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實際上是以夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的個人債務，該金額一般應認定為夫妻共同財產(chǎn)，原則上應平均分割。若婚姻關系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還一方的婚前所負個人按揭貸款債務，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻，因此，該房屋在婚姻關系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結果，應當由房屋所有權人就婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。 （2）婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行該合同約定的義務，相應的，共同享有該合同權利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權利作為債權是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權。
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離婚案件中按揭房屋的處理方法： 1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應的補償。 2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。 3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。
結婚前已經(jīng)取得所有權的房屋，且房屋權屬證書登記在一人名下的，應認定為婚前的個人財產(chǎn)。另一方有證據(jù)證明購房款的一部份或全部是其出資，該出資可認定為房屋所有權人對其所負的債務，購房一方有證據(jù)證明該出資是另一方贈與的除外。
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離婚訴訟中按揭房屋如何處理離婚訴訟中按揭房屋的分割一般由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)具體情況進行分割。《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
2021.02.26 100 -
離婚案件中按揭房屋該如何處理離婚案件中按揭房屋該由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割，如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個人所有。
2021.01.15 174 -
離婚后的房屋按揭如何處理婚后購房，共同還按揭的。這種情況下，該房做為夫妻共同財富進行分割，一般是這種房產(chǎn)處置是歸誰所有，就由誰歸還銀行按揭貸款； 并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的雖然該利自息會實際發(fā)生。如果是婚后以一方名義辦理按揭的。 如果男女雙方婚
2021.02.04 148
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離婚案件中按揭按揭房屋如何認定
在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得所有權登記的抵押財產(chǎn)，即使銀行抵押貸款尚未還清，也不能視為未取得所有權而不分割為夫妻共同財產(chǎn)。一方按揭購房，與銀行形成以所購房產(chǎn)為擔保的債權債務關系（如果配偶一方婚后參與共同
2021-12-01 15,340 -
按揭房屋在離婚時如何處理
實踐中解決方案無非： 一、雙方達成離婚協(xié)議，對按揭房屋另有約定（如約定一方所有或第三人所有），這種約定對外不具有法律效力。存在日后訴爭的可能性。 二、法院判決；例如對房產(chǎn)進行評估拍賣，房產(chǎn)變現(xiàn)還清銀行
2022-03-27 15,340 -
約定了按揭房屋歸屬的房屋離婚如何處理
約定了按揭房屋歸屬的房屋應當按照協(xié)議約定處理。離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方均具有法律約束力。
2021-12-14 15,340 -
離婚案件中的按揭房子如何處理
1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若
2021-04-15 15,340
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01:07
按揭房離婚時怎么處理按揭房產(chǎn)離婚時如何分割，首先需要看該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是屬于一方首付，但婚后共同還貸的，且房屋登記在首付一方名下，則該房產(chǎn)一般判歸首付方所有。但是共同還貸及對應增值的部分，應當補償給另一方。如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，可以先
1,393 2022.04.17 -
01:11
按揭房屋離婚怎么分配首先，對于按揭房屋的分割比例，如果夫妻雙方共同按揭的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以按照各自出資比例分割；如果夫妻一方用個人財產(chǎn)按揭的，該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時無需分割。對于房屋分割方法，如果夫妻雙方在離婚時還沒有取得按揭房的房產(chǎn)證，會影響
1,150 2022.04.17 -
01:44
按揭的房子離婚怎么分按揭房產(chǎn)離婚時如何分割，首先需要看該房產(chǎn)是屬于一方的個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)。如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，可以先由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。一般存在下列幾種情況，第一種是雙方均主張所有權并且同意競價取得的，第二種
1,282 2022.04.17
