購(gòu)房合同取得時(shí)有哪些原因
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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購(gòu)房過(guò)程中屬于無(wú)效合同的有：以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
解除購(gòu)房合同協(xié)議的理由有： 1、合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可簽訂協(xié)議解除購(gòu)房合同； 2、根本違約事由的出現(xiàn)； 3、對(duì)方遲延履行，且經(jīng)反復(fù)催告仍不履行，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。
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購(gòu)房合同無(wú)效的原因有哪些購(gòu)房合同無(wú)效的情形如下： 1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買賣的。 3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)
2020.07.18 187 -
購(gòu)房者可以退房的原因有哪些購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商退房的原因有：開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
2020.01.14 175 -
合同消滅原因有哪些合同消滅的原因： （一）債務(wù)已經(jīng)履行； （二）債務(wù)相互抵銷； （三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （四）債權(quán)人免除債務(wù)； （五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。
2021.01.06 134
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二手房購(gòu)房合同無(wú)效的原因有哪些
二手房買賣合同無(wú)效情形： (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。
2022-06-02 15,340 -
合同終止時(shí)的原因有哪些?
合同終止的原因如下： 一、債務(wù)已按約定履行； 二、解除合同； 三、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)（債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止）； 6、債權(quán)債務(wù)
2021-11-10 15,340 -
購(gòu)房者退房的原因有哪些購(gòu)房者退房的影響因素有
購(gòu)房者可以在下列情況發(fā)生時(shí)提出退房：1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)2、開(kāi)發(fā)商五證不全3、無(wú)法正常處理或延遲處理房屋產(chǎn)權(quán)證4、延期交房催告后仍未交房5、房屋面積誤差超過(guò)3％六、質(zhì)量問(wèn)題影響使用；七、房屋存在抵押或
2021-11-19 15,340 -
購(gòu)房者可以退房的原因有哪些？
購(gòu)房者可以下情形發(fā)生時(shí)提出退房： 1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)； 2、開(kāi)發(fā)商“五證不全”； 3、無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證； 4、延期交房催告后仍不交房； 5、房屋面積誤差超3%； 6、質(zhì)量問(wèn)題影響使用
2022-06-07 15,340
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合同變更原因有哪些在我國(guó)合同變更的原因，就包括了雙方協(xié)議變更以及法律賦予其中一方或者雙方，單方面變更合同的權(quán)利。協(xié)議變更就是指，因?yàn)楹贤p方當(dāng)事人的自愿而變更合同的情況。當(dāng)事人可以在不違反法律規(guī)定的情況下，隨時(shí)變更合同的內(nèi)容或者形式。只需要雙方達(dá)成一致的合意
1,463 2022.04.17 -
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簽購(gòu)房合同時(shí)注意哪些簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下2個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)的問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)在合同之中明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，比如增值稅，個(gè)人所得稅等等，應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)還是各自承擔(dān)?，F(xiàn)實(shí)生活中普遍存在因?yàn)槎愘M(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)一
991 2022.04.17 -
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簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11
