房屋買賣之后買家把房子賣掉應(yīng)該怎么辦
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只是說明你對(duì)第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無法取得房屋了。
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如果失去了房屋買賣合同，不要驚慌，有相關(guān)的補(bǔ)救措施。不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施不同，大致可分為以下三類：第一種，在購(gòu)房合同預(yù)售登記前，如果購(gòu)房人失去合同，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同即可；第二種，可以在報(bào)紙上發(fā)表合同無效的聲明；第三種，與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押到銀行。
法律分析:買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣方需要提交如下材料：身份證.護(hù)照.軍官證.戶口本房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書：如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。
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發(fā)生房屋買賣糾紛買方應(yīng)該怎么辦1、與開發(fā)商協(xié)商解決。購(gòu)房者(也可委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當(dāng)?shù)氐?/p>
2020.04.21 206 -
房屋買賣合同買方違約應(yīng)該怎么辦房屋買賣合同買方違約應(yīng)該這樣辦： 1、雙方同意終止合同，房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)、轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜
2022.05.11 504 -
簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房該如何簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了該這樣： 1、買賣雙方依法簽訂房屋買賣合同，合同成立生效，對(duì)雙方都有約束力； 2、雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)，即買方支付購(gòu)房款，賣方支付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記； 3、如果賣方?jīng)]有合法理由拒絕履行合同，不愿
2022.04.15 520
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房屋買賣之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣掉，請(qǐng)問怎么辦
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只
2022-03-08 15,340 -
樓價(jià)降價(jià)買家反悔，該不該把房子賣掉
商品房也是商品。買賣雙方簽訂合同后，沒有約定或法定退房理由。任何一方違反合同，都必須向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。另外，從法律上講，開發(fā)商降價(jià)對(duì)權(quán)，這是房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。 合同解除按法律規(guī)定分為約定解除和法定
2021-11-22 15,340 -
買賣房屋過戶之后發(fā)現(xiàn)買到的房子怎么辦
必須將房屋返還，而當(dāng)?shù)厝艘Ц秾?duì)方之前給付當(dāng)事人的錢款及相應(yīng)的利息。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； （2）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批
2023-02-13 15,340 -
買房后房東把房子賣了怎么辦
最好的辦法就是馬上與房東到開發(fā)商處,看一下購(gòu)房合同有沒有在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè),如果有的話,就沒有辦法了.如果沒有可與開發(fā)商協(xié)商,將合同以及購(gòu)房票據(jù)更名為你的,這樣以后辦理下來的產(chǎn)權(quán)證及土地證就是你
2022-01-27 15,340
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買房賣家違約了怎么辦買房賣家違約的，買家可以追究賣家的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的賠償數(shù)額，要看雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有無約定，有約定的按照約定處理。購(gòu)房合同可以直接約定違約金的數(shù)額大小，也可以約定違約金的計(jì)算方式。如果賣家愿意按照合同約定承擔(dān)違約
542 2022.05.23 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17
