契稅是指在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)的時(shí)候，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易中，契稅由買方繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納稅率依據(jù)購(gòu)房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋認(rèn)定方法請(qǐng)看下文講解。契稅收取標(biāo)準(zhǔn) 1、若購(gòu)買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%②90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；③戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。 2、若購(gòu)房者購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%~4%的稅率征稅。契稅計(jì)算方式： 1、新房契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率； 2、二手房契稅稅額=稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。契稅繳納范圍繳納范圍：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。①以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；②以房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；④以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。怎么確定是家庭唯一住房？首先要說(shuō)明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來(lái)說(shuō)，若您（包括家人）購(gòu)買了一套房子之后又賣掉，這是家庭內(nèi)沒(méi)有一套房子，再買房子就是家庭的唯一住房，可是再購(gòu)買的房子就已經(jīng)是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您對(duì)這個(gè)概念有疑惑，可以通過(guò)以下方式來(lái)確定此次交易是否是家庭唯一住房： 1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。 2、房地產(chǎn)管理部門出具證明材料。若納稅人對(duì)納稅記錄有疑問(wèn)，可以想戶籍所在地的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，請(qǐng)求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進(jìn)行確認(rèn)。 3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無(wú)法進(jìn)行確認(rèn)，地稅部門會(huì)要求納稅人提供書面誠(chéng)信保證。需要購(gòu)房者注意的是，國(guó)家政策規(guī)定，契稅稅率在3%~5%之間，地方政府可以根據(jù)地方情況，在這個(gè)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，故而不同地區(qū)的契稅收取比例會(huì)有所不同。建議您在房產(chǎn)交易前，向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)提前準(zhǔn)備好稅費(fèi)，以免影響交易。