租賃房屋合同怎么轉(zhuǎn)讓
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)讓這類房屋，否則后期可能會有麻煩。 對于承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。但是，現(xiàn)實中對承租人的轉(zhuǎn)租行為的認定往往產(chǎn)生不同的認識，從而產(chǎn)生對承租人交給他人使用是否屬于非法轉(zhuǎn)租而難以認定。
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租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移標的物的權(quán)利一般為所有權(quán)于受讓人，受讓人支付對價的合同。兩者區(qū)別在于租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。而在轉(zhuǎn)讓合同中出賣方轉(zhuǎn)讓的是標的物的所有權(quán)，受讓方支付對價的目的也是為了獲得標的物的所有權(quán)。因為轉(zhuǎn)讓一詞的多義性，轉(zhuǎn)讓合同不是一種基本合同類型，其包括的范圍遠遠大于買賣合同，甚至可以包括租賃合同，例如在征得出租人同意的情況下，承租人向次承租人轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的店鋪。另外需要指出的是隨著各種交易形式的出現(xiàn)和實踐，比如融資租賃合同，買賣合同和租賃合同的界線也不再那么涇渭分明。
房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同應(yīng)當繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
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租賃合同期間房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但只有租賃合同雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)商一致，且轉(zhuǎn)讓方與受讓方也達成一致的，該轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.02.24 488 -
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓違約怎么辦租賃房屋違約的賠償規(guī)定有：當事人有約定的，按照約定賠償。當事人沒有約定的，按照造成的實際損失賠償，還應(yīng)當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過必要的限度。
2021.03.22 157 -
房屋轉(zhuǎn)讓后租賃合約怎么辦在房屋租賃期間，房屋被房東轉(zhuǎn)讓的，不影響租賃合同的效力，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.03.01 118
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房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同
(一)商品房屋租賃合同的概念 商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的
2022-07-03 15,340 -
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓
一種是口頭協(xié)議，另一種是書面租房協(xié)議，這兩種協(xié)議都是合法有效的，但是對這兩種協(xié)議的法律規(guī)定是不同的。 租賃期限在六個月以下的，雙方可以簽訂書面租房協(xié)議也可以訂立口頭協(xié)議，究竟適用哪種形式由當事人決定。
2022-08-19 15,340 -
租賃房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫
一房數(shù)租是出租人對于同一房屋訂立兩份以上租賃合同的情況，在合同均有效，承租人均要求履行合同時，會按已經(jīng)合法占有房屋的、已辦理登記備案手續(xù)的、和合同成立在先的，這種順序來確定誰是房屋的承租人，因此承租人
2022-09-03 15,340 -
轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同怎么寫
隨著越來越多的人去往大城市打工，導(dǎo)致租房市場的需求量越來越大，因為買房的價格之高所以很多人選擇了租房子，但是有時候我們租房以后在還沒到期的情況下又不能繼續(xù)租了，那么就會轉(zhuǎn)讓租賃，即租戶再找另一個租戶，
2021-06-04 15,340
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租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費用
1,287 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當尤其注意要包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,768 2022.04.17
