已經(jīng)過戶的小產(chǎn)權(quán)房可以寫租賃合同嗎？
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小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補償是針對原產(chǎn)權(quán)人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補償。小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險太大。
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不能買賣小產(chǎn)權(quán)房進行過戶。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不由國家房管部門頒發(fā)，而由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易辦理過戶手續(xù)。
“如果租房協(xié)議已約定,房東可以提前兩個月通知承租人解除租房協(xié)議的話,房東按照協(xié)議的約定提前兩個月通知并解除合同的,不構(gòu)成違約;如果房東在租房協(xié)議期滿前,未按照合同的約定提前兩個月通知承租人解除合同的,房東應(yīng)當按照合同的約定向承租人支付違約金。
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小產(chǎn)權(quán)房租賃合同怎么寫1、小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應(yīng)當被認定有效，受法律保護。 2、我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的
2021.03.22 108 -
怎么查二手房已經(jīng)過戶租賃合同二手房過戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同應(yīng)當繼續(xù)履行，租賃合同繼續(xù)有效，承租人可以履行至租期屆滿。符合法律要求依法簽訂的租賃合同具有法律效力，二手房權(quán)屬的變更不得影響租賃合同的履行。
2021.03.05 212 -
小產(chǎn)房要寫租賃合同嗎小產(chǎn)權(quán)房一般不能訂立租賃合同。公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租，但是未依法取得房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭議的小產(chǎn)房不能進行出租，房屋租賃合同無效。
2020.05.20 122
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已租賃的房屋產(chǎn)權(quán)可以過戶嗎
已租賃出去的房屋產(chǎn)權(quán)能過戶，不過原房屋租賃合同繼續(xù)有效。也就是說，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存
2022-11-20 15,340 -
已經(jīng)買的房子小產(chǎn)權(quán)怎么過戶，有合同可以退嗎
能退。合同是無效的。你先看定義，不看也可以。 國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展
2022-04-27 15,340 -
房屋租賃合同可以辦理房產(chǎn)過戶嗎？
可以。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：一）《房屋租賃合同登記備案申請書》（附授權(quán)委托書）； （二）書面租賃合同（原件）； （三）申請人的身份證明（核原件收復(fù)印件）四）房屋所有權(quán)證
2022-07-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎?
小產(chǎn)權(quán)房的租賃合同是無效的。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂
2021-03-16 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務(wù)，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭議。租賃房屋的合同應(yīng)當包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號等基本信息，
1,436 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當尤其注意要包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,768 2022.04.17
