小產(chǎn)權(quán)房可以簽租賃合同嗎
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小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對(duì)買房人沒保障：租賃合同時(shí)間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對(duì)原產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)槟阒皇亲赓U，只能找出租人要求補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險(xiǎn)太大。
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合法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，分割出售的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同，如果不存在意思表示虛假、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等無效事由，是有效的。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
未能依法取得房屋所有權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和用于居住的合法場(chǎng)所。因此，需要辦理小產(chǎn)權(quán)房出租的，首先辦理整體產(chǎn)權(quán)并按照規(guī)定辦理房屋租賃等證件，方可對(duì)外簽訂租賃合同出租。其次，在出租時(shí)必須簽訂書面租賃合同，特別注意的是租賃物用途，出租房必須明確租賃物用途是合法用途。
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小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同的部分無效。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2021.04.19 203 -
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有簽長(zhǎng)租合同可以租房嗎用于出租的小產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)屬于違法建筑，是未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收，違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其租賃合同依法自始無效。
2021.03.03 177
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買小產(chǎn)權(quán)房簽了租賃合同可以退款嗎
這個(gè)要看合同的具體約定了，一般情況下退房是要承擔(dān)違約責(zé)任的。租賃20年的租賃合同是有效的，送的20年要到前面的20年結(jié)束才能生效。
2022-10-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎
小產(chǎn)權(quán)房的租賃合同是無效的。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂
2022-07-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎?
小產(chǎn)權(quán)房的租賃合同是無效的。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂
2021-03-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同的部分無效。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《民法典》第七百零五條【租賃最
2022-06-29 15,340
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01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)?，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:05
房屋租賃合同最多可以簽多少年房屋租賃合同最多可以簽二十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。而且租賃期限不得超過二十年。如果簽訂的房屋租賃合同期限超過二十年的，超過的部分無效，在當(dāng)事人之間
1,900 2022.04.15 -
01:07
租房合同可以簽3個(gè)月嗎租房合同可以只簽３個(gè)月。 通常來說，租房合同的內(nèi)容，只要是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且沒有違反法律就可以了。一般的，除了簽訂合同時(shí)要注意時(shí)間之外，簽訂租房合同還應(yīng)注意以下事項(xiàng)： １、雙方的基本資料，合同中應(yīng)寫清楚出租人和承租人的姓名及住址等
2,703 2022.04.17
