首套房和二套房的區(qū)別？
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①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。 ②在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。 ③在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。 ④在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。 ⑤但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。 因此，首套房、二套房如何界定，需要看貸款銀行的規(guī)定。
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首套房和二套房的區(qū)別，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房:首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。 2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關。 3、貸款難度。當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
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怎么區(qū)別首套房和二套房首套房與二套房的區(qū)別： 1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說
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1、利率區(qū)別。 二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。 2、額度區(qū)別。 二套房的貸款額度要比
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