買(mǎi)了個(gè)二手房，賣(mài)給我們房子的房主，并且還離婚了，現(xiàn)在房產(chǎn)證下來(lái)了，并且過(guò)戶(hù)到我的名下。
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
辦理住房過(guò)戶(hù)需要需要房產(chǎn)登記人和共有人一起和買(mǎi)家到場(chǎng)簽字辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！ ∪绻慨a(chǎn)登記人和共有人無(wú)法到場(chǎng)，可以辦理授權(quán)委托書(shū)，指定中介為代理人代替簽字辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)?！ ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3822180826399023617.html">委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明?！ 斗课莸怯涋k法》規(guī)定： 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！ 」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！ 〉谑鍡l 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本?！ ∥写砣松暾?qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
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1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，購(gòu)房者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶(hù)也是可以的； 2、按照合同約定處理，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任。 3、去法院起訴，上述兩種方式都試過(guò)后，二手房主依舊不配合過(guò)戶(hù)的話(huà)，可以給賣(mài)方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購(gòu)房者的損失。
（1）協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，購(gòu)房者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶(hù)也是可以的。 （2）按照合同約定處理，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒(méi)有按照合同時(shí)間來(lái)過(guò)戶(hù)的話(huà)，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來(lái)處理，可以要求房主立即過(guò)戶(hù)，或者解除合同并賠償購(gòu)房者的損失。 （3）去法院起訴，上述兩種方式都試過(guò)后，二手房主依舊不配合過(guò)戶(hù)的話(huà)，可以給賣(mài)方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購(gòu)房者的損失。
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買(mǎi)二手房房產(chǎn)證下來(lái)了可是房主不給過(guò)戶(hù)怎么辦如果房主不給過(guò)戶(hù)，可以請(qǐng)求對(duì)方履行；可以直接解除合同，要求房主承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失；可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
2021.01.14 184 -
二手房房產(chǎn)證下來(lái)了房主不給過(guò)戶(hù)怎么辦啊？（1）協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，購(gòu)房者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶(hù)也是可以的。 （2）按照合同約定處理，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒(méi)
2020.11.16 166 -
我買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)下來(lái)了沒(méi)下來(lái)怎么辦房子被拆了小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會(huì)被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會(huì)違反國(guó)家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因?yàn)檫@類(lèi)房屋本身屬于違章（法）建筑，無(wú)論城鎮(zhèn)居民是否去購(gòu)買(mǎi)，都屬于拆違范疇，是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2020.02.22 225
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房子登記在對(duì)方名下，并且已過(guò)戶(hù)了，請(qǐng)問(wèn)還可以把房子賣(mài)
第一，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)上登記的人為權(quán)利人，您在購(gòu)買(mǎi)了對(duì)方的房屋后應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，否則房屋仍然登記在對(duì)方名下，從法律上來(lái)說(shuō)就是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第二，既然房屋依然登記在對(duì)方名下，那么就是
2022-04-22 15,340 -
房子登記在對(duì)方名下，并且已過(guò)戶(hù)了，請(qǐng)問(wèn)是否還可以把房子賣(mài)給別人
第一，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)上登記的人為權(quán)利人，您在購(gòu)買(mǎi)了對(duì)方的房屋后應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，否則房屋仍然登記在對(duì)方名下，從法律上來(lái)說(shuō)就是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第二，既然房屋依然登記在對(duì)方名下，那么就是
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)了二手房, 名下的房子還沒(méi)辦房產(chǎn)證, 我現(xiàn)在想把錢(qián)要回來(lái), 怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對(duì)房屋尚無(wú)所有權(quán)。對(duì)方要求再給3萬(wàn)元才辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對(duì)方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-08 15,340 -
我想離婚男方不同意并且把房子過(guò)戶(hù)到我名下，我該怎么辦
你好，起訴離婚是需要起訴狀、雙方身份證明以及結(jié)婚證，如果涉及財(cái)產(chǎn)分割的，還需要提供相關(guān)財(cái)產(chǎn)的情況說(shuō)明，到被告所在地法院起訴。建議收集證據(jù)證明你們夫妻感情確已破裂，有助于你們婚姻關(guān)系的解除。起訴后大概3
2022-03-24 15,340
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01:09
離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個(gè)名下如何分割首先，根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，夫妻一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)系其婚前財(cái)產(chǎn)，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的。但是，如果婚后在房產(chǎn)證上加上了配偶的名字的話(huà)，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。對(duì)于如何分割，根據(jù)意思自治原
1,231 2022.04.17 -
01:35
房主死了房子如何過(guò)戶(hù)對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)人去世后，房屋過(guò)戶(hù)的合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限的規(guī)定，由房屋所有權(quán)人的繼承人對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)及對(duì)應(yīng)合同債務(wù)概括
1,766 2021.07.05 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢(xún)，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無(wú)異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,511 2022.04.17
