租房合同是否對房東有效果
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租房合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,由承租人賠償。租房合同怎么簽、如何簽根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數(shù)量。具體如下所示: 1.質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等等; 2.數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內容。租金以及相關費用的承擔租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價。物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所得。雙方可以在合同中約定由誰來承擔物業(yè)費,如果雙方在合同中對于此項無具體約定,出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。
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跟二房東簽訂的租賃合同是否有效,需根據(jù)具體情況分析處理: 1、如果承租人將租賃物轉租給第三人是經(jīng)得出租人同意的,則該租賃合同是有效的,合同的履行也沒有障礙。 2、如果承租人的轉租行為沒有經(jīng)得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的,視為其同意轉租,合同有效。
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