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父母將房產(chǎn)證改為子女名字怎么辦

2022-10-04 21:56

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父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。 贈與:先到公證處贈與公證,再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續(xù)費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣:帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費用:契稅1.5%,交易手續(xù)費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設(shè)基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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房產(chǎn)證是父母名字離婚仍然歸父母共同所有,因為《中華人民共和國民法典》規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),房產(chǎn)證上登記的是父母的名字的房子的所有權(quán)依法歸父母。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

如果女兒滿18歲,可以有女兒和父母一起到房管,辦理住房過戶,把住房贈與或是買賣內(nèi)過戶給父母,容就可以辦理父母名義房產(chǎn)證。 如果女兒未成年,是不能辦理的,因為有未成年人權(quán)益保護法。更換女兒名義房產(chǎn)證,就把女兒權(quán)益給了父母,這個是不允許的。 過戶前提,住房貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。

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