房屋買賣合同無效以及需要補(bǔ)充哪些問題
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二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
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房屋買賣合同無效后產(chǎn)生的相關(guān)問題如下: 1、出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋; 2、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失; 3、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰;等等。
農(nóng)村房屋買賣合同無效中合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買賣合同無效，但應(yīng)駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求；如買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失，法院可依據(jù)雙方過錯(cuò)程度支持相應(yīng)的反訴請求。
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房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題現(xiàn)在的購房合同往往附有補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)常是房屋買賣合同里沒有約定的事項(xiàng)，而在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋買賣合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充協(xié)議簽訂的時(shí)候一定要注
2020.01.03 204 -
房屋買賣合同哪些房屋買賣合同無效以下幾種房屋買賣合同屬于無效合同： 1、訂立主體不適格的房屋買賣合同； 2、合同中約定的內(nèi)容不合法或損害國家、社會公共利益及第三人合法權(quán)益的房屋買賣合同； 3、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)簽訂的房屋買賣合同。
2021.03.18 288 -
房屋買賣居間合同需要注意哪些問題符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.09 188
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房屋買賣合同內(nèi)容涉及哪些問題合同是無效的
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。 6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。 《民法典
2022-06-05 15,340 -
房屋買賣合同無效賠償問題
房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這些將導(dǎo)致買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利
2022-07-25 15,340 -
房屋買賣合同無效定金問題
根據(jù)您的描述，按合同無效處理，將不是應(yīng)得的利益退還給對方。上是房屋買賣合同無效定金怎么辦啊的回答
2022-08-02 15,340 -
買賣合同無效房屋返還問題
房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都
2022-07-11 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,362 2022.04.17 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰來出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11
