未滿5年的房產(chǎn)交個人所得稅嗎
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具體情況具體分析,例如,出售集資房需要征收個人所得稅嗎? 1、我國法律規(guī)定個人所得稅是在房屋交易的時候,由于賣方房子,會有個人收入所得稅產(chǎn)生,需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納,這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的,個人所得稅是在交易價格過戶后繳納的。 2、出售集資房是要交個人所得稅的,個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納,繳納比例固定,但是也存在個人所得稅減免情況,對家庭唯一的住房出售且滿五年的普通住房減免個人所得稅;其它的則按規(guī)定繳納個人所得稅。 3、“滿五”和“唯一”任何一個條件不滿足,賣方都必須繳納個人所得稅,如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn),不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。 4、如果是按市場價格購買的住房,需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,哪個在前面,按哪個的日起開始計算,如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。
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(一)個人與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來不符合獨立交易原則而減少本人或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅額,且無正當(dāng)理由; (二)居民個人控制的,或者居民個人和居民企業(yè)共同控制的設(shè)立在實際稅負明顯偏低的國家(地區(qū))的企業(yè),無合理經(jīng)營需要,對應(yīng)當(dāng)歸屬于居民個人的利潤不作分配或者減少分配; (三)個人實施其他不具有合理商業(yè)目的的安排而獲取不當(dāng)稅收利益。
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