購(gòu)買集體房產(chǎn)證怎么寫
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購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國(guó)有土地的使用權(quán),并且已由國(guó)土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途; 其次,房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 再次,開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金,他們的注冊(cè)資金應(yīng)該通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí)。也就是說,在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。
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買集體產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項(xiàng)有： 1、要先看集體產(chǎn)權(quán)有沒有抵押，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛； 2、產(chǎn)權(quán)登記必不可少，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移沒有效力； 3、集體產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)是否可以分割。
集體產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，集體外成員購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者也拿不到房產(chǎn)證，會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。若不考慮集體產(chǎn)權(quán)房的弊端，堅(jiān)持購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)當(dāng)注意以下問題： （1）房屋的質(zhì)量問題 （2）集體產(chǎn)權(quán)有沒有抵押，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛存在 （3）以后能不夠進(jìn)行集體產(chǎn)權(quán)分割 （4）要求對(duì)方寫書面材料。
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買了集體產(chǎn)權(quán)房沒房產(chǎn)證怎么辦?無房產(chǎn)證,按照法律規(guī)定,集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的,相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓,因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。
2021.03.07 591 -
購(gòu)買的集體產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效么購(gòu)買的集體產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效。但是集體產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶存在風(fēng)險(xiǎn)的，集體產(chǎn)權(quán)房的修建直接由區(qū)政府審批，不能到房管局進(jìn)行登記，簽訂買賣合同后買方并不能取得對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的所有權(quán)，不能辦理過戶。比如，在某些地方，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里
2021.12.12 764 -
購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子要注意哪些問題購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子要注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和集體產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實(shí)有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.01.17 201
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集體房產(chǎn)證怎么購(gòu)買
購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國(guó)有土地的使用權(quán),并且已由國(guó)土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建
2022-04-19 15,340 -
如何購(gòu)買集體房產(chǎn)證?
購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國(guó)有土地的使用權(quán),并且已由國(guó)土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建
2022-04-18 15,340 -
想要購(gòu)買集體房產(chǎn)，購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子要注意什么問題呢？
現(xiàn)在還有有很多人購(gòu)買集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買的時(shí)候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端： 第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居
2022-08-01 15,340 -
購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎
可以進(jìn)行公證。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，
2022-01-24 15,340
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買賣房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫簽訂房屋的買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容： 首先最基本的也是很關(guān)鍵的是房屋的基本信息。例如房屋的位置，房屋的面積，房屋的結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)的設(shè)備，設(shè)施的情況； 第二、房屋交易的價(jià)款，例如成交的總價(jià)，支付的方式，每一次付款的條件，是否需要支付定
817 2022.06.22 -
00:53
別人購(gòu)買合同怎么寫購(gòu)買合同屬于買賣合同，由出售方和買受方雙方簽訂。根據(jù)購(gòu)買的標(biāo)的物不同，合同的內(nèi)容也有所不同。根據(jù)標(biāo)的物的種類不同，買賣合同可以分為不同類別。在制定的時(shí)候，可以參考相應(yīng)的范本來擬定。買賣合同的主要內(nèi)容包括了買賣的標(biāo)的物的基本情況，買賣的價(jià)款以
1,209 2022.04.17 -
01:25
集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因?yàn)橐陨显蜣k理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15
