買(mǎi)賣(mài)二手房違約無(wú)效的處理原則有哪些
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
按照二手房交易的慣例，買(mǎi)賣(mài)程序如下，先由買(mǎi)方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買(mǎi)方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成辦理房屋交割，交割后賣(mài)方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如果雙方均有違約行為，則按照合同約定及上述程序確定那一方違約在前，如果一方違約在前，導(dǎo)致另一方無(wú)法履行的那么可以免除另一方的違約責(zé)任。比如買(mǎi)方不交納定金或首付的，賣(mài)方有權(quán)不予辦理過(guò)戶(hù)。二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、“買(mǎi)賣(mài)不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，買(mǎi)房可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任。如果房屋有其他共有權(quán)人，那么買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得共有人同意方可買(mǎi)房，否則合同可能被宣告無(wú)效。
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二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有： 1、房屋價(jià)格大幅度下降，買(mǎi)方拒絕購(gòu)房； 2、買(mǎi)方不愿贖樓； 3、不愿支付房款。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約。
二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形： 1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人； 2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋； 3、賣(mài)家不簽收定金； 4、賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)； 5、賣(mài)方直接毀約。
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二手房買(mǎi)賣(mài)違約的情形有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)違約的情形主要包括以下幾種情況： 1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人； 2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋； 3、賣(mài)家不簽收定金； 4、賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)； 5、賣(mài)方直接毀約。
2021.10.13 439 -
二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形有哪些二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有： 1、房屋價(jià)格大幅度下降，買(mǎi)方拒絕購(gòu)房房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶(hù)都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房
2021.04.09 223 -
二手房買(mǎi)賣(mài)違約情形有哪些？二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形： 1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人 如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那
2021.02.22 158
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買(mǎi)賣(mài)二手房違約的處理原則有哪些？
按照二手房交易的慣例，買(mǎi)賣(mài)程序如下，先由買(mǎi)方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買(mǎi)方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成辦理房屋交割，交割后賣(mài)方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如
2022-04-04 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房違約的處理原則是什么
按照二手房交易的慣例，買(mǎi)賣(mài)程序如下，先由買(mǎi)方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買(mǎi)方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成辦理房屋交割，交割后賣(mài)方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如
2022-03-21 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)的違約原因有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的違約情形如下： 1、賣(mài)方未按照合同約定交付房屋； 2、賣(mài)方拒絕交付房屋； 3、買(mǎi)方延遲履行支付房款義務(wù)； 4、賣(mài)方不履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)
2022-06-04 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)中二手房違約的處理原則是什么
按照二手房交易的慣例，買(mǎi)賣(mài)程序如下，先由買(mǎi)方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買(mǎi)方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成辦理房屋交割，交割后賣(mài)方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如
2022-04-28 15,340
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00:52
買(mǎi)賣(mài)二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣(mài)方違約的時(shí)候，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣(mài)方解除合同，并且要求賣(mài)方賠償損失。如果是遇到買(mǎi)方違約，那
499 2022.05.18 -
01:07
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判原則房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說(shuō)明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓?zhuān)赃_(dá)成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17 -
01:18
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財(cái)產(chǎn)。使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29
