二手房合同有哪些要注意的細(xì)節(jié)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房合同簽訂: 查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài),所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的,還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無(wú)效的。 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任 簽訂合同中一定要注明房屋最終的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi),以及稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅;歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為:契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)、制證費(fèi)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題: 一、房屋共有人問(wèn)題; 二、房屋租賃關(guān)系的處理; 三、戶(hù)口問(wèn)題; 四、對(duì)于違約責(zé)任; 五、合同變更的一般規(guī)定。
二手房中注意的細(xì)節(jié)如下: 1、核查二手房的權(quán)屬; 2、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題; 3、注意房屋的情況;等等。
-
二手房過(guò)戶(hù)有哪些要注意的細(xì)節(jié)
二手房過(guò)戶(hù)要注意的細(xì)節(jié)是:注意房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;注意是否存在多個(gè)共有人,已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;注意房屋質(zhì)量是否真實(shí),物管費(fèi)用是否拖欠;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確,注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.29 175 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中,需要注意的合同細(xì)節(jié)有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)中,需要注意的合同細(xì)節(jié)有:關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確;關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí);關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.05.28 139 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中需要注意的細(xì)節(jié)有哪些
二手房交易合同簽訂時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié): 1、注意賣(mài)房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,是否擁有完全、合法的處分權(quán)。 2、注意賣(mài)方是否可以提供合法的證件。 3、注意向有關(guān)房管部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。 4、注意在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房
2020.05.11 103
-
二手房購(gòu)房合同注意哪些細(xì)節(jié)
二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題: 一、房屋共有人問(wèn)題; 二、房屋租賃關(guān)系的處理; 三、戶(hù)口問(wèn)題; 四、對(duì)于違約責(zé)任; 五、合同變更的一般規(guī)定。
2022-10-15 15,340 -
簽訂二手房合同需要注意的細(xì)節(jié)有哪些
簽訂二手房合同需要注意的細(xì)節(jié): (1)有關(guān)房屋面積方面的條款。 (2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 (3)關(guān)于不可抗拒力。 (4)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。 (5)售后物業(yè)管理的條款。
2023-03-01 15,340 -
買(mǎi)二手房合同簽訂要注意哪些細(xì)節(jié)
簽署二手房購(gòu)房合同要小心的細(xì)節(jié)問(wèn)題: 一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性。 二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。 三、確定交房細(xì)節(jié)。 四、明確違約責(zé)任。 五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2023-03-07 15,340 -
二手房交易合同需要注意哪些細(xì)節(jié)
簽訂二手房交易合同時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié): 1、注意賣(mài)方是否是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,是否擁有完整合法的處分權(quán)。這是最容易出問(wèn)題的地方。 注意賣(mài)方是否能提供合法的證件。 三、注意檢查相關(guān)房管部門(mén)購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)來(lái)
2021-11-12 15,340
-
00:51
買(mǎi)房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,無(wú)論購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房,都要有側(cè)重的注意下面幾個(gè)問(wèn)題。第一就是要注意房屋出賣(mài)人的一些手續(xù)是否齊全。比如說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得了國(guó)有土地使用權(quán),是否聘請(qǐng)了有資質(zhì)的建筑承建單位來(lái)進(jìn)行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17 -
01:10
租房合同注意哪些細(xì)節(jié)租房合同需要注意的細(xì)節(jié)有: 1、出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明,以及自己的有效身份證明,承租人校驗(yàn)身份信息并核實(shí)房屋是否有抵押、共有和查封的狀況; 2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,在對(duì)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議或者共有人意見(jiàn)不一致的情況下房子不能出租。已經(jīng)抵押
3,325 2022.04.17 -
00:52
交房要注意哪些細(xì)節(jié)期房在交房的時(shí)候需要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是要求開(kāi)發(fā)商提供以下文件進(jìn)行查驗(yàn):住房質(zhì)量保證書(shū),住宅使用說(shuō)明書(shū),竣工驗(yàn)收備案表。如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供以上材料,那么購(gòu)房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān);第二就是一定要認(rèn)真
2,748 2022.04.15