買二手房簽合同時要注意哪些細(xì)節(jié)
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(1)房屋手續(xù)是否齊全 (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4)土地情況是否清晰 (5)市政規(guī)劃是否影響 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 (7)單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。 (8)物管費用是否拖欠 (9)中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 (10)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。
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在簽訂二手房合同時不能忽略的細(xì)節(jié)如下: 1、在簽訂房屋買賣合同時,要盡量利用合同的附件; 2、在與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時,要仔細(xì)閱讀合同條款,注意各個細(xì)節(jié); 3、維修基金在合同中標(biāo)注。
簽訂買房合同的注意事項是: 1、注意房屋是否存在長期租賃合同; 2、注意房屋是否存在一方多買的情況,可以通過辦理預(yù)告登記手續(xù)避免; 2、注意合同是否明確了登記相關(guān)事宜; 4、其他注意事項。
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簽訂二手房買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)問題
1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點。 2、買學(xué)區(qū)房特別要注意,必須在二手房買賣合同里寫上:在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件,到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。 3、在違約賠償一欄,要求違約一方賠償房屋總價的10%。
2020.05.13 215 -
購房者簽訂二手房的合同時要注意哪些細(xì)節(jié)
購房者在簽訂二手房合同時要關(guān)注的細(xì)節(jié)有: 1、確認(rèn)基本信息無誤。一是房屋本身的基本情況,二是賣方的信息; 2、房屋價款。包括與其協(xié)商房款的支付方式,以及具體支付時間; 3、稅費支付需在合同中寫明; 4、明爭議解決的方式; 5、約定違約責(zé)任;
2021.01.09 154 -
購買二手房時有哪些要注意的細(xì)節(jié)
1.避稅陷阱。些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式,如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。 2.房屋質(zhì)量陷阱。購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗看,除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋
2020.03.09 223
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買二手房合同簽訂要注意哪些細(xì)節(jié)
簽署二手房購房合同要小心的細(xì)節(jié)問題: 一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性。 二、約定總房款和稅費的付款時間和方式。 三、確定交房細(xì)節(jié)。 四、明確違約責(zé)任。 五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。
2023-03-07 15,340 -
簽訂二手房買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)
中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的,而在實踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定,會給房屋交易帶來了隱患,一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛,
2022-04-18 15,340 -
簽二手房買賣合同需要注意哪些細(xì)節(jié)
我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險。在二手房買賣合同中應(yīng)具備:一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)
2022-04-27 15,340 -
買二手房要注意哪些細(xì)節(jié)
買二手房要注意的細(xì)節(jié)有: 1、弄清權(quán)屬再出手。買房前,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,房子再好也不宜購入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用
2022-02-01 15,340
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買房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)在購買房屋的時候,無論購買一手房還是二手房,都要有側(cè)重的注意下面幾個問題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得了國有土地使用權(quán),是否聘請了有資質(zhì)的建筑承建單位來進(jìn)行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17 -
00:52
簽購房合同時需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購房合同雖然篇幅較多,但是一定要認(rèn)真的審查每一個條款,尤其是要注意以下兩個方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說房屋是否有其他共有人,房屋的規(guī)劃用途,房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17 -
01:10
租房合同注意哪些細(xì)節(jié)租房合同需要注意的細(xì)節(jié)有: 1、出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明,以及自己的有效身份證明,承租人校驗身份信息并核實房屋是否有抵押、共有和查封的狀況; 2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,在對產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議或者共有人意見不一致的情況下房子不能出租。已經(jīng)抵押
3,325 2022.04.17