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買二手房簽合同時要注意哪些細(xì)節(jié)

2023-05-09 09:18

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(1)房屋手續(xù)是否齊全 (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4)土地情況是否清晰 (5)市政規(guī)劃是否影響 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 (7)單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。 (8)物管費用是否拖欠 (9)中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 (10)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

在簽訂二手房合同時不能忽略的細(xì)節(jié)如下: 1、在簽訂房屋買賣合同時,要盡量利用合同的附件; 2、在與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時,要仔細(xì)閱讀合同條款,注意各個細(xì)節(jié); 3、維修基金在合同中標(biāo)注。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

簽訂買房合同的注意事項是: 1、注意房屋是否存在長期租賃合同; 2、注意房屋是否存在一方多買的情況,可以通過辦理預(yù)告登記手續(xù)避免; 2、注意合同是否明確了登記相關(guān)事宜; 4、其他注意事項。

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