我買(mǎi)了某單位的二手房，他們是統(tǒng)一的大房產(chǎn)證和土地證，請(qǐng)問(wèn)這樣的合同有效嗎這樣的房子能買(mǎi)嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
通常情況下一個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證，具體的根據(jù)市二手房過(guò)戶(hù)流程，如下： 1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。 4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。 6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。 7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)的，一般過(guò)戶(hù)的需要滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)的要求。 房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子不能購(gòu)買(mǎi)。原因如下：1、房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益，房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。2、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的。3、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
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有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，不然是不能過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的。所以，假如你所購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦
2020.01.07 423 -
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房合同怎樣寫(xiě)首先應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。具體需要寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，購(gòu)買(mǎi)房屋的基本信息，房款交付的方式，違約責(zé)任等條款。
2021.01.21 234 -
無(wú)房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買(mǎi)賣(mài)必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。
2021.02.24 150
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借名買(mǎi)房這樣的買(mǎi)房合同有效嗎
你是因?yàn)樽》肯拶?gòu)的原因使用別人的名字購(gòu)房嗎？如果是這樣的情況，因?yàn)樽》肯拶?gòu)政策具有公共政策的性質(zhì)，即使借名登記購(gòu)房合同合法有效，日后也并不一定能繼續(xù)履行過(guò)戶(hù)給你本人。建議你寫(xiě)借名購(gòu)房合同前咨詢(xún)清楚，規(guī)
2022-03-29 15,340 -
這樣的房子能買(mǎi)嗎?
何小姐問(wèn)：縣城內(nèi)農(nóng)民蓋的房子有房產(chǎn)證但是沒(méi)有土地使用證，這樣的房子能買(mǎi)嗎? 回復(fù)：購(gòu)買(mǎi)這種房子是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，極有可能過(guò)不了戶(hù)。因?yàn)檗r(nóng)民自蓋房子之所以沒(méi)有土地證，是因?yàn)樗加玫耐恋厥羌w用地，各
2021-01-21 15,340 -
農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，有土地使用證，有買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)房子能買(mǎi)嗎
如果當(dāng)事人不是宅基地所在村的村民的，或者不符合一戶(hù)一宅的受讓條件的，不建議當(dāng)事人買(mǎi)，因?yàn)檗r(nóng)村的房產(chǎn)基本上都是小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，沒(méi)有房產(chǎn)證的。當(dāng)事人的合法權(quán)益很難保障。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)
2022-03-06 15,340 -
集體土地證的房子是國(guó)有土地證的房子嗎，如果買(mǎi)了這房子還能有用嗎
肯定是國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子，其建設(shè)開(kāi)發(fā)是國(guó)家允許的，你買(mǎi)了這個(gè)房子，還可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果將來(lái)拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)
2022-02-05 15,340
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買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
01:04
買(mǎi)房的合同是什么樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由購(gòu)房者和出售方協(xié)商確定的。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容包括以下四個(gè)方面：第一就是關(guān)于房屋的基本情況，例如房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備設(shè)施情況；第二是關(guān)于房屋的交付，例如房屋具體交付的日期，房屋交付的條件，逾期交
1,533 2022.04.17
