商品房預(yù)售合同糾紛的法律種類
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商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)：第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
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1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。 2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進行單方變更的行為。 3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。 4、交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。
常見的商品房預(yù)售合同糾紛為，質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛；面積差異引發(fā)的糾紛；以租代購相關(guān)糾紛；銷售廣告糾紛；贈送車位、花園、閣樓、天臺、陽臺地下室等糾紛；合同效力糾紛；設(shè)計變更糾紛；貸款相關(guān)糾紛。
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如何解決商品房預(yù)售合同糾紛商品房預(yù)售合同糾紛可以協(xié)商，調(diào)解、仲裁和訴訟解決。其中，仲裁方法比較靈活、簡便，解決糾紛較快，費用較低，較受當(dāng)事人歡迎。當(dāng)事人一方不愿仲裁的，可以采用訴訟的方式解決商品房預(yù)售合同糾紛。
2021.01.25 190 -
怎樣處理商品房預(yù)售合同糾紛處理商品房預(yù)售合同糾紛的方式是： 1.有約定的按約定； 2.沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先； 3.協(xié)商不成的可以申請基層組織進行調(diào)解； 4.調(diào)解不成的可以向法院起訴； 5.當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。 6.行為人也可以
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商品房預(yù)售合同糾紛審理要點根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
2020.12.13 163
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商品房預(yù)售合同糾紛適用法律的哪幾種
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)：第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以
2022-04-07 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛
1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的
2022-11-09 15,340 -
商品房預(yù)售合同有哪些種類
商品房預(yù)售合同的特點是：預(yù)售合同的適用對象是期房；預(yù)售合同要求開發(fā)企業(yè)投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25％以上，具體的施工計劃和竣工時間已經(jīng)確定；預(yù)售合同具有很強的國家干預(yù)性；預(yù)售合同是一種額外期限的
2021-11-06 15,340 -
商品房預(yù)售合同糾紛適用什么法律
商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出
2022-02-07 15,340
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商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
