經(jīng)營(yíng)拆遷中的租賃合同賠償
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經(jīng)營(yíng)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用 1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。 門(mén)面房一般用來(lái)出租。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。門(mén)面房拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。 門(mén)面房大部分是直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。 全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，有關(guān)部門(mén)能應(yīng)該重視，律師辦案過(guò)程中更應(yīng)當(dāng)運(yùn)用嫻熟的技巧解決。
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出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。
拆遷中的租賃合同糾紛有： 1、因承租人未按期支付租金引起的糾紛； 2、因拆遷導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)居住，因此引起的糾紛； 3、當(dāng)事人就解除租賃合同引起的糾紛。
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解除租賃合同經(jīng)營(yíng)損失如何賠償?租賃合同解除經(jīng)營(yíng)損失根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)進(jìn)行賠償。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益。
2021.03.28 178 -
租賃合同解除經(jīng)營(yíng)損失如何賠償當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
2021.03.19 319 -
租賃的工廠拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，租賃工廠拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要按照實(shí)際情況決定。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)約定了出現(xiàn)拆遷情況的，會(huì)對(duì)承租雙方作出補(bǔ)償。只租了土地的，在拆遷時(shí)可以取得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等補(bǔ)償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補(bǔ)償
2020.10.09 206
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租賃合同解除經(jīng)營(yíng)損失賠償
有約定的按約定，沒(méi)有約定的參考相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，但最高賠償額不得超過(guò)造成損失的百分之三十。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約
2022-12-04 15,340 -
租賃合同到期拆遷有賠償嗎
租賃合同如果已經(jīng)到期了，你就不再享有合法的使用權(quán)，如果開(kāi)始拆遷的話，你不會(huì)被列為被拆遷人范圍，所以是不會(huì)有賠償?shù)?。依照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第305號(hào)）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷
2022-02-04 15,340 -
房屋租賃經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、證照齊全，并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿足了門(mén)面房的客觀要件，只不過(guò)沒(méi)有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門(mén)面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。 2、沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是租
2021-04-21 15,340 -
經(jīng)營(yíng)拆遷租賃土地補(bǔ)償費(fèi)率怎么算
經(jīng)營(yíng)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用 1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。 門(mén)面房一般用來(lái)出租。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。門(mén)面房拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期
2022-04-19 15,340
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租賃合同無(wú)效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無(wú)效的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而定，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17 -
01:18
租賃合同未到期遇拆遷怎么辦在租賃期限內(nèi)的房屋要拆遷的，可以有以下幾種處理方式： 1、拆遷是屬于不可抗力因素，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，符合法定解除的條件，當(dāng)事人可以解除租賃合同，而解除合同后的租金是可以退還的； 2、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系； 3、被
1,967 2023.02.18 -
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租賃合同無(wú)效損失如何賠償租賃合同無(wú)效，損失賠償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無(wú)效后，出租人可以要求承租人將房屋返還； 2、出租人還有權(quán)要求承租人支付其占用房屋期間的占有使用費(fèi)； 3、出租人根據(jù)合同獲得的房屋租金，押金等費(fèi)用應(yīng)合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)返還承租人； 4、承租人已經(jīng)對(duì)房
696 2023.01.04
