房屋抵押未過戶合同能賣掉嗎
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抵押期間的房產(chǎn)買賣既然不宜直接認定無效，但設定抵押期間的房產(chǎn)未給抵押權人同意又無法過戶，如果買受人也不愿意代為清償債務，又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結論，在實踐處理中各地處理也不太一樣，針對這個問題，總結起來，有以下幾點： 1、房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持; 3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。 4、法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。
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房屋買賣合同抵押銀行不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款、注銷抵押權后辦理過戶。
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房屋抵押能過戶嗎房屋抵押在取得抵押權人的同意后能過戶。房屋作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意方可出售并應當以所得價款對債務進行清償，清償后辦理過戶手續(xù)。
2021.02.07 171 -
房屋買賣合同能抵押嗎一般情況下，房屋買賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開發(fā)商沒通知購房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實，導致無法購買該商品房的。那么購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。開發(fā)商要支付不超過已付購房款1倍
2022.04.15 1,225 -
房屋有抵押能過戶嗎根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應歸無
2021.02.17 202
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房屋買賣合同變成抵押，未過戶能將該房屋抵押出去嗎？
沒有辦理過戶，房產(chǎn)還不是你的 你要是抵押的話，屬于無權處分，抵押合同是成立的，但是抵押權沒有設立，這個關于物權的區(qū)分原則。
2022-08-09 15,340 -
房屋抵押未經(jīng)過戶買賣合同有效嗎？
抵押期間的房產(chǎn)買賣既然不宜直接認定無效，但設定抵押期間的房產(chǎn)未給抵押權人同意又無法過戶，如果買受人也不愿意代為清償債務，又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結論，在實踐處理中各地處理也不太一
2022-05-07 15,340 -
簽訂房屋買賣合同尚未過戶，能將該房屋抵押出去嗎
合同效力與物權發(fā)生效力的條件并不一樣。我國不動產(chǎn)實行登記制度，房屋產(chǎn)權歸登記人員所有。只簽訂合同，未辦理登記的，物權不發(fā)生變動，買受人不取得房屋所有權。不動產(chǎn)抵押同樣需要登記，未登記的，抵押合同生效，
2022-10-05 15,340 -
賣掉的房子還沒過戶能抵押嗎
1、如果抵押合同在先簽訂，抵押人在簽訂抵押合同時對該房屋具有完全的處分權，抵押合同有效。 2、如果抵押合同簽訂在后，抵押人與房屋買受人已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，買受人也履行了合同主要義務，支付了房價款、
2022-11-13 15,340
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00:55
抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔
1,237 2022.04.17 -
01:00
房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,805 2022.04.15 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權生效。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋抵押權在辦理抵押登記時才設立生效。 舉例
899 2022.04.17
