如何應對「一房兩賣」的事
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遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實賠償。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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買賣雙方在房屋買賣合同簽訂之后，賣方在不告知買方的前提下又將房屋抵押或出賣給第三人，給買方造成經(jīng)濟損失。其賠償標準如下。1、賣方應賠償買方實際購買此房損失及相關利息；2、賣方應支付買方不超過已付購房款的賠償金。
一旦遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權： 1、賣方是否實際將房屋交付給買方。 如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支持買方的實際履行請求； 2、買方是否已全額支付房款。 如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務，同樣應當考慮買方的實際履行請求； 3、是否辦理房屋產(chǎn)權過戶備案等相關手續(xù)。 如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權備案等相關手續(xù)，表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權，并為過戶登記做了前期準備，因此應考慮其實際履行請求； 4、買方是否適宜履行合同。 如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應考慮買方的實際履行請求。
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如何應對一房多賣購房者遭遇一房多賣的購房者的處理方式是如果所購買房屋還未交付給其他買房者并辦理不動產(chǎn)登記的，可以根據(jù)簽訂合同的先后順序或交付房款的先后順序要求其交付房屋；如該房屋已經(jīng)交付給其他購房者并辦理過戶登記的，就只能向賣房者主張違約責任。
2021.01.01 142 -
一房兩賣如何判一房兩賣的判決處理如下： （一）已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權； （二）未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。
2020.01.27 183 -
一房兩賣最多應該如何賠償一房兩賣最多應該按照下列范圍來賠償，即包括給對方實際造成的損失，和買賣合同履行后對方可以獲得的預期利益，但是不能超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
2021.02.19 71
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如何巧妙應對“一房兩賣”
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購
2022-04-07 15,340 -
遇到一房兩賣時應如何有效應對
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購
2022-03-21 15,340 -
一房兩賣應該如何辦
在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢?下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，
2022-11-15 15,340 -
一房兩賣應該如何辦理?
在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣該怎么辦呢?下面由我為大家解答。 1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，
2022-12-02 15,340
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一房兩賣如何判決處理一房兩賣，法院如何處理 一房兩賣的情況下，法院不會因為有兩份房屋買賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權。未辦理
3,169 2022.04.17 -
00:58
買賣房的合同應該如何寫買賣房屋涉及到的事項非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時候，一定要注意確保維護自己的合法權益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應詳細查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,166 2022.04.17 -
01:03
一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔賠償違約責任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17
