開發(fā)商違約了開發(fā)商還有權(quán)起訴嗎
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和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時候履行買賣商品房的協(xié)議，它同商品房預(yù)售合同不一樣，預(yù)售合同對買賣合同內(nèi)同作了詳細(xì)的規(guī)定，且交過部分購房款，視為實體合同，經(jīng)房管部門登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開放商不能再將其賣給他人，如果開放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買賣合同，而房屋預(yù)訂協(xié)議書則是約定訂立正式的商品房買賣合同的預(yù)約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買賣合同在房屋預(yù)訂協(xié)議書成立時尚未成立，而房屋預(yù)訂協(xié)議書的訂立后，當(dāng)事人也僅僅負(fù)有將來要訂立正式商品房買賣合同的義務(wù)，對于商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)則要通過商品房買賣合同來加以約定。因此，商品房預(yù)訂協(xié)議書并非商品房買賣合同本身，而是一種獨立的合同，對買賣雙方而言不具有商品房買賣合同的約束力，其性質(zhì)屬于預(yù)約合同。最高人民法院在對《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的解說中也明確了這一點。
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以商品房買賣合同為例，如果商品房開發(fā)商有違約行為，那么買受人可以向法院提起商品房買賣合同糾紛訴訟，買受人作為原告，以開發(fā)商為被告。向約定的管轄法院或者是法定的管轄法院起訴（無約定或約定無效時使用法定管轄）。
守約方需要先收集可以證明開發(fā)商的違約的證據(jù)，再向人民法院提起訴訟。人民法院受到申請后，會決定是否受理案件。受理案件后，守約方需要到立案庭交去訴訟費(fèi)。接著法院會向被告發(fā)送舉證通知，要求其在有效期內(nèi)舉證。舉證完后，法院會排期、發(fā)送傳票、開庭審理、作出判決。
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開發(fā)商違約如何起訴開發(fā)商違約起訴的方法如下： 1、首先應(yīng)該選擇具有管轄權(quán)的法院，一般是在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴； 2、攜帶起訴狀和相關(guān)材料到法院立法廳請求立案，起訴狀需要由以下信息： （1）雙方當(dāng)事人信息，如果對方是公司的，還需要對方公司的工商信息
2022.11.09 2,355 -
開發(fā)商可以起訴開發(fā)商嗎可以，只要有明確的被告和訴訟請求，業(yè)主個人可以起訴開發(fā)商。業(yè)主需準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，并向法院提交相關(guān)證據(jù)的復(fù)印件，證據(jù)原件待開庭時出示。
2020.02.03 512 -
開發(fā)商違約開發(fā)商違約費(fèi)怎么算買房過程中開發(fā)商多項違約的，當(dāng)事人可以按照合同約定計算違約金，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。
2021.02.11 219
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房子漏水起訴開發(fā)商違約房子漏水起訴開發(fā)商違約
可以起訴開發(fā)商違約，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損
2022-04-21 15,340 -
開發(fā)商違約可以起訴嗎
以您現(xiàn)在的證據(jù)可以起訴到法院,要求解除合同.有合同的復(fù)印件,以及一份收據(jù),就足以證明雙方形成了房屋買賣合同關(guān)系.在開庭前,開發(fā)商會提供原件的.違約是肯定的了,但代價如何,只能看你們的合同是怎么約定的了
2022-05-09 15,340 -
如何處理開發(fā)商的違約情況，開發(fā)商是否還有權(quán)給開發(fā)商
對于開發(fā)商違約，一般處理方法包括：要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施，繼續(xù)履行合同，賠償損失等。此外，合同也可以終止。具體的處理方法應(yīng)根據(jù)實際情況確定。 根據(jù)2021年《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不
2021-12-30 15,340 -
開發(fā)商違約-開發(fā)商違約怎么辦
開發(fā)商違約怎么辦依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房
2022-10-26 15,340
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開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進(jìn)行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
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開發(fā)商合同違約怎么起訴開發(fā)商合同違約，起訴的流程如下： 1、選擇管轄的法院，在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴； 2、準(zhǔn)備好立案材料。起訴開發(fā)商一般需要準(zhǔn)備當(dāng)事人的身份信息證明材料；起訴狀；商品房買賣合同；購房款發(fā)票；入住通知書，物業(yè)費(fèi)發(fā)票等證明雙方關(guān)系的相關(guān)證
952 2023.02.18 -
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開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,115 2022.04.17
